Conflictividad y morosidad: los temas centrales de los consorcios marplatenses

Como toda ciudad que ronda el millón de habitantes, Mar del Plata tiene una enorme cantidad de edificios que van desde la alta gama, con comodidades como pileta y gimnasio, con vista al mar, hasta alejados del centro urbano, con distintas realidades. En todos ellos hay un sustrato común, que son las vecindades y las relaciones humanas, y la necesidad de manejar cuestiones que atañen a todos, con una consecuente discusión por el dinero. Allí aparecen los administradores, como mediadores y como responsables de llevar a buen puerto las situaciones que se viven día a día en cada consorcio.

Daniel Echevarría, de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires con sede en la ciudad de Mar del Plata, conversó con InfoBrisas.com acerca de las cuestiones sobre las que deben focalizar su trabajo cotidianamente. Según estimó, la ciudad cuenta con alrededor de 4.000 edificios en estos momentos, un número que, claramente, está en continuo crecimiento.

"En cuanto a la morosidad, hoy por hoy, luego de atravesar casi dos años desde el inicio de la pandemia, la situación ha mejorado. Desde el primer momento, en el año 2020, siempre fue recomendable lograr acordar acuerdos de pago con aquellos que tuvieron atrasos, como también la suspensión del cobro de los intereses por mora", señaló.

En tal sentido, destacó que "de acuerdo con la información de los asociados, la morosidad ha vuelto a los niveles pre pandemia".

Uno de los temas más preocupantes en los últimos años ha sido la inflación y cómo repercute en el costo de las expensas: "Se pueda apreciar una marcada inestabilidad en los costos de materiales, aunque en lo referente a la mano de obra no se observaron importantes incrementos mas allá del costo de vida", señaló.

Consultado acerca de los problemas más frecuentes en los consorcios, explicó que "ante esta situación que estamos atravesando, a raíz de los aislamientos que muchos debieron realizar en sus domicilios, podemos reseñar los reclamos por situaciones de convivencia, incumplimiento a las recomendaciones por temas del Covid, por ruidos molestos, así como incumplimientos por parte de muchos moradores al aislamiento y cuidados en los sectores de propiedad común".



El fantasma del corte de gas

Uno de los temas más ríspidos de los últimos años ha sido la decisión de Camuzzi de retirar los medidores de gas cuando encuentran problemas, lo que deja a algunos edificios sin el servicio por muchos meses. "El principal inconveniente radica en que la mayoría de los consorcios existentes en Mar del Plata tiene más de 30 años, por lo cual las instalaciones de gas, además de no encontrarse adecuadas a las normativas actuales, se encuentran en su mayoría afectados por desperfectos originados por el desgaste por el mero paso del tiempo y agravados por humedades por pérdidas de agua y por el salitre del aire por estar sobre la costa", explicó Echeverría.

Entonces, subrayó, "cuando interviene la empresa por denuncias o por observar alguna irregularidad o pérdida en las instalaciones generales, procede al corte del suministro".

El administrador sostuvo que "es en ese momento cuando los consorcios deben realizar obras de envergadura, con costos elevados que incrementan el monto de las expensas, más los costos que cada propietario debe afrontar en forma particular para adecuar sus instalaciones y artefactos dentro de sus unidades".

¿Hay un valor de expensas promedio en Mar del Plata?

Ante esta pregunta, Echeverría remarcó que "es muy difícil poder establecerlo, ya que cada consorcio tiene sus particularidades, por ejemplo el personal que trabaja bajo relación de dependencia, cantidad de unidades funcionales, tipo de servicios, cantidad de ascensores, superficie de sectores de propiedad exclusiva así como también las obras que se estén realizando".

"Hay edificios que por cumplimiento a disposiciones de las ordenanzas municipales de frentes y muros medianeros, así como de ascensores, en forma continua requieren de atención, así como otros que no tienen personal ni ascensores, por lo cual es muy amplio el abanico de posibilidades", sentenció.

La necesidad de la colegiación de los administradores

Echevarría enfatizó que "la Cámara de Administradores de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires fue creada hace 60 años y trabaja activamente para mejorar la profesión y los profesionales que la ejercen. Nuestra meta principal es lograr la colegiación que jerarquice la actividad, ya que cada día debemos tener mas conocimientos".

Al respecto, puntualizó que desde la entidad "consideramos de vital importancia dicha colegiación que rija la actividad. Ya se han presentado diversos proyectos, pero hasta la fecha, tuvieron resultados infructuosos. No obstante, se está elaborando un proyecto de ley de colegiación que mejore la calidad de los administradores, lo cual sin duda redundará en un mejor servicio y seguridad a los consorcistas".