Aseguran que el alquiler de un departamento de dos ambientes supera los 80 mil pesos

Oscar Cherú, secretario general del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, analizó en Radio Brisas la situación del mercado inmobiliario, que se mantiene afectada por la falta de definiciones sobre la actual Ley de Alquileres.

En tal sentido, Cherú aseguró que tanto el propietario como el inquilino se están viendo afectados por la incertidumbre, que se manifiesta con una menor oferta de viviendas para alquilar.

Respecto de la posibilidad de que se derogue la Ley de Alquileres, reseñó que "hace 20 ó 30 días hubo trascendido periodísticos, pero a la fecha no hemos tenido nada oficial. Se está hablando de que habrá modificaciones, pero no hubo nada certero, por lo que tenemos que ser prudentes y decirle a la gente que los contratos hoy se hacen por la ley sancionada en 2020".

"Estamos a la espera de alguna confirmación, pero hasta el momento, no hay nada", consignó.

Sobre lo que es la situación actual del mercado inmobiliario, distinguió que "está enmarcado por un proceso inflacionario. Tenemos dos puntas, el propietario, que pone su vivienda en oferta, y quien demanda, que es el inquilino. La Ley amplió los plazos de alquiler, de 2 a 3 años, con una actualización anual que se define por un índice que emite el Banco Central".

"Desde ya hubo una represión en la oferta, porque muchos propietarios no veían bien tener un valor fijo por 12 meses, en tanto que las expensas y los impuestos se sigue actualizando mes a mes. Asimismo, el inquilino, cuando sale a buscar, encuentra poca oferta y valores elevados para los asalariados", agregó, en diálogo con Fabrizio Zotta.

Para Cherú "tenemos un problema en las dos puntas. Aclaremos además que no todo propietario es adinerado y tiene 20 ó 30 viviendas. En Mar del Plata hay muchos que tienen una propiedad después de un esfuerzo y que sirve para alcanzar un incremento en la jubilación, que va a la baja".

"El problema lo tienen las dos partes, uno que no quiere poner a la venta su propiedad, y el inquilino que busca un lugar para vivir y no lo encuentra", sostuvo.

Valores de alquileres

Cherú detalló que la temporada fue buena para el sector, y ahora, con la pandemia atrás, se recupera el mercado de los estudiantes, lo que significa que el propietario retira su vivienda de la oferta de alquiler de 36 meses.

De este modo, tomando como referencia un departamento de dos ambientes, en zona céntrica, el promedio del precio es de 80 a 90 mil pesos por mes, habiendo de más valor de acuerdo a las características de la vivienda, el edificio o las comodidades que tenga.

El movimiento del fin de semana largo

Consultado por lo que fue el movimiento durante el fin de semana largo que acaba de culminar, consideró que "aquel que viene en los fines de semana más cortos es quien tiene una propiedad en la ciudad. No es un movimiento importante, si bien se realizan algunos movimientos. Vienen más a hoteles".

"En los fines de semana extralargos, tal como se dicen, hay más movimiento. De todos modos hubo movimiento, y siempre es bueno que venga gente a la ciudad", completó.