Diego Del Valle analiza la derogación de la Ley de Alquileres: ¿Un nuevo panorama para el mercado?

En una conversación con Brisas Segunda Edición, el martillero Diego Del Valle ofreció un análisis detallado sobre las implicancias y expectativas tras la derogación de la Ley de Alquileres, delineando un escenario que podría marcar un cambio significativo en el mercado inmobiliario.

En esta oportunidad, Del Valle hizo hincapié en los desafíos que ha enfrentado el mercado de alquileres, describiendo la situación como un estancamiento total en la oferta de viviendas disponibles.

La reciente votación de la Ley, que se votó el 18 de octubre, ha despertado esperanzas en la comunidad inmobiliaria. Del Valle sugiere que a partir de la próxima semana podría vislumbrarse un repunte en la oferta de alquileres, anticipando la posibilidad de contratos a corto plazo, siguiendo el modelo observado en Uruguay.

La flexibilización de los plazos, permitiendo contratos de hasta 12 meses, se visualiza como un catalizador para atraer a una mayor oferta al mercado. Asimismo, se espera una revisión en los valores, con la incertidumbre de la duración de este DNU y su impacto a largo plazo.

En cuanto a los contratos de alquiler con destino vivienda, Del Valle señaló que la diversidad de legislaciones previas seguirá aplicándose según el momento en que se firmaron. Por otra parte, explicó la posibilidad de actualizar el valor del alquiler cada 4 meses abre un abanico de opciones para adaptarse a un entorno económico marcado por la inflación.

El mercado comercial, a diferencia del residencial, no experimentó grandes contratiempos con la ley anterior. Los acuerdos comerciales se ajustan de manera más flexible según el rubro y la actualización. Sin embargo, la inflación sigue siendo un factor determinante y desafiante en la fijación de valores.

Del Valle concluyó destacando la importancia de observar cómo se desenvuelve el mercado en enero y febrero, resaltando que el enfoque debe ser el bienestar de los inquilinos, muchos de los cuales han enfrentado dificultades para encontrar vivienda en un mercado cada vez más restringido.