Análisis del mercado de alquileres
El mercado de alquileres en Mar del Plata atraviesa un momento complicado, marcado por el aumento desmesurado en los precios y la creciente dolarización de propiedades premium. Según el martillero Gustavo Teruel, entrevistado en Brisas Primera Edición, la situación sigue siendo preocupante, especialmente para aquellos que buscan alquilar inmuebles de tres ambientes, donde es difícil encontrar opciones por debajo de los 400.000 pesos mensuales.
Teruel explicó que, tras la implementación de la nueva Ley de Alquileres, los precios se dispararon debido a que los propietarios intentaron anticiparse a la inflación pidiendo valores iniciales más altos. Sin embargo, con el tiempo, muchos propietarios han comenzado a ajustar sus expectativas, al darse cuenta de que mantener altos precios iniciales no es sostenible a largo plazo, especialmente cuando los inmuebles no se alquilan de inmediato.
En cuanto a las propiedades premium, como los departamentos frente al mar y en barrios exclusivos, el martillero indicó que la dolarización es una práctica común. "Los contratos en dólares son perfectamente legales y, en este segmento, no hay problemas porque el locatario puede asumir ese costo", comentó. Sin embargo, para propiedades destinadas a asalariados, ajustar los alquileres según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) puede resultar en valores insostenibles para los inquilinos.
Uno de los grandes problemas que enfrenta el mercado es la falta de datos duros sobre las transacciones inmobiliarias. A diferencia de otros países, en Argentina no hay un registro público que permita conocer los precios reales de las operaciones, lo que lleva a una gran especulación. Por tanto, enfatizó la necesidad de transparencia y educación financiera para que tanto propietarios como inquilinos tomen decisiones más informadas.
Finalmente, Teruel destacó la importancia de educar a los propietarios sobre la situación del mercado. "Es fundamental explicarles que mantener precios altos puede ser perjudicial para ellos mismos a largo plazo", señaló. Con una oferta en aumento, el mercado de alquileres en Mar del Plata podría comenzar a estabilizarse, pero la clave está en lograr un equilibrio entre los intereses de propietarios e inquilinos.