Coto todavía declara como baldío al predio del hipermercado y deberá pagar una millonaria multa a ARBA

Cristian Girard, director de ARBA, encabezó en la zona sur de Mar del Plata un operativo de control para verificar la correcta tramitación de los emprendimientos comerciales y de barrios cerrados. Allí reveló que la firma Coto todavía no informó al Estado bonaerense la construcción del hipermercado.

En diálogo con el móvil de Radio Brisas, Girard destacó que todo ese amplio sector de la ciudad "viene creciendo a buen ritmo, sobre todo catastralmente".

Al respecto, explicó que detectaron en total 170 mil metros cuadrados construidos sin declarar, lo que representa alrededor de 400 partidas inmobiliarias.

"Eso incluye el hipermercado, que figura como baldío", indicó, explicando que la multa va desde los 4 millones hasta los 50 millones de pesos, dependiendo de cuando regularice la situación".

En tal sentido, precisó que "son dos partidas inmobiliarias para ARBA, y las dos figuran como baldío, siendo que se construyeron 20.800 metros cuadrados, de acuerdo a lo que fue fiscalizado por imagen satelital y lo que pudimos".

"Se venció el plazo para declararlo y la verdad es que está en infracción", apuntó, recordando que tanto el presidente Javier Milei como el intendente Guillermo Montenegro estuvieron en la inauguración.

Barrios cerrados, controles y capacidad contributiva

El responsable de la agencia recaudatoria provincial resaltó el proceso de expansión que Mar del Plata tiene, sobre todo en la zona sur hasta Chapadmalal y la importancia de que el Estado controle al sector privado, sobre todo a los que tienen mucha capacidad contributiva.

"Hay muchos contribuyentes a los que les cuesta pagar y están al día con la patente y el inmobiliario igual. En estos casos, esperan a que llegue ARBA para ponerse al día. Por eso es que buscamos acortar los tiempos y llegar lo antes posible", determinó.

Consultado respecto a la composición de las partidas sin declarar, detalló que en barrios cerrados son 35 mil metros cuadrados, en tanto que hay 135 mil metros cuadrados construidos en edificios que aparecen como baldíos.

"Hay un ritmo de crecimiento muy acelerado, por eso permanentemente hacemos fiscalización. Tenemos detectado que hay en construcción 140 mil metros cuadrados más, y vamos a ver si se declaran una vez que estén en condiciones de habitabilidad.

Girard subrayó que los impuestos sirven para hacer inversiones en infraestructura, en rutas provinciales, en cloacas, en asistencia a sectores populares, así como mantener la infraestructura en las escuelas o el programa Puentes. "Si logramos que se baje la evasión, se logrará un esquema menos desigual", resaltó.

Cómo es el pago

Respecto a cómo es el pago en los barrios cerrados, precisó que "desde 2018 se reglamentó que hay una valuación específica a partir del grado de avance de construcción en el barrio. Por eso hay un monitoreo permanente a partir de la puesta de los cimientos y un seguimiento para ver cómo avanza".

"Esto va en paralelo a las autorizaciones previas de la autoridad del agua, de ordenamiento territorial, así como del ministerio de Ambiente. Son trámites que van en paralelo", agregó.

Girard aclaró que "la construcción no se cobra plena, se va cobrando a medida que avanza su desarrollo. Asimismo, la casa pagará su parte proporcional si la partida no está subdividida".

"Suele ocurrir que a los propietarios le cobran los impuestos en expensas. Eso hace que le ponen ARBA a un valor más alto, ya que no está subdividada la parcela. Al ser un terreno amplio, la alícuota es más alta. Por eso estos controles también ayudan a que los propietarios exijan a los desarrolladores que cumplan con lo que les corresponde pagar", reseñó.

Girard recalcó que "en los veranos visibilizamos estas acciones, pero se hacen todo el año. Lo que buscamos es mostrar la riqueza, porque a veces lo que se hace es visibilizar únicamente la pobreza y estigmatizarla. Por eso también queremos que se muestre el alto poder adquisitivo".