El mercado inmobiliario en Mar del Plata: alquileres, ventas y demanda creciente

La martillera pública Analía Daconte dialogó con Radio Brisas sobre la situación actual del mercado inmobiliario en Mar del Plata, abordando temas como los alquileres de 24 meses, los valores de los contratos y la oferta y demanda de propiedades en la ciudad.

Daconte explicó que actualmente existen tres índices para la actualización de alquileres, entre ellos el IPC, cuyo valor hasta febrero de 2025 muestra un 4,7% de aumento en enero y febrero. También destacó que el Índice de Contrato de Locación fue el más alto desde que comenzó el año. "Normalmente, ajustamos los alquileres con el IPC, ya que nos parece el más justo y el que la gente puede pagar", afirmó la martillera.

En cuanto a la demanda, señaló que sigue habiendo muchos inquilinos en búsqueda de propiedades, lo que dificulta cubrir la cantidad de interesados. Además, indicó que "hay muchas propiedades en venta, debido a que los créditos hipotecarios impulsaron a los propietarios a vender sus inmuebles".

Respecto al alquiler tradicional de 24 meses, Daconte mencionó que creció considerablemente en comparación con el año pasado. La posibilidad de libre contratación también favoreció el mercado, permitiendo mayor flexibilidad para propietarios e inquilinos. "Tenemos un público joven que todavía no puede acceder a un crédito hipotecario, y muchas propiedades que no cumplen los requisitos exigidos por los bancos", explicó.

Según Daconte, el aumento del 6% en el dólar MEP generó incertidumbre en muchas operaciones de reserva, especialmente en aquellas en las que los compradores dependen de financiamiento bancario. "El banco otorga en algunos casos hasta el 80% del valor de tasación, pero la operatoria es larga, y con esta suba, muchas operaciones están en vilo", detalló.

Además, la martillera advirtió que este incremento golpea a quienes estaban al límite con su presupuesto: "El 6% de aumento hace que mucha gente que estaba con el dinero justo, ahora no le alcance. Debemos buscar una solución desde los bancos".

Finalmente, destacó que este movimiento del dólar no está acompañado por un aumento en los salarios, lo que dificulta aún más el acceso a la vivienda.