Créditos hipotecarios más accesibles y alquileres en baja: cómo se mueve el mercado inmobiliario
En diálogo con el periodista Nicolás Galante en Radio Brisas, la martillera pública Analía Daconte (matrícula N°2815 y titular de Analia Daconte Inversiones Inmobiliarias) destacó que el acceso al crédito hipotecario es hoy más accesible que en años anteriores, lo que está reactivando el mercado de compra-venta y, al mismo tiempo, generando un impacto en el segmento de los alquileres.
“Te diría que hoy es mucho más accesible sacar un crédito que antes”, señaló Daconte. Explicó que hay múltiples líneas disponibles, tanto en bancos privados como en el Banco Nación, que es el más elegido por su tasa. “Las condiciones generales son bastante similares entre entidades. Primero hay que presentarse en el banco, enviar la documentación por mail, y si estás dentro del marco legal, ya seas empleado registrado o monotributista, te pueden dar el visto bueno”, detalló.
El proceso incluye un preacuerdo en pesos que cubre hasta el 75% del valor de la tasación de la propiedad. “Si te otorgan el equivalente a 50 mil dólares, eso representa el 75%, y vos tenés que contar con el 25% restante”, explicó. En ese punto, resaltó la importancia del acompañamiento profesional para agilizar el proceso y evitar errores.
Otro factor clave es el estado legal del inmueble: los bancos exigen que esté escriturado, con planos aprobados y en regla. “El que quiere vender, debe regularizar su propiedad con el municipio antes de hacerlo. Lleva tiempo, pero es indispensable”, advirtió.
En cuanto al impacto en el mercado, Daconte subrayó que las cifras marcan una tendencia positiva: “El año pasado se hicieron 7.500 escrituras en Mar del Plata, y este año ya vamos por 12.570. De ese total, se estima que el 48% se concretó con crédito hipotecario”.
Además, destacó que frente al alto costo de la construcción: “Hoy es más conveniente comprar una propiedad ya hecha, incluso para reciclar, que construir desde cero”.
Sin embargo, advirtió que el acceso sigue siendo limitado: “No todo el mundo puede calificar. Se necesita volver a pensar en programas de vivienda accesibles, como los que hubo en otras épocas. Un empleado de comercio, por ejemplo, lo tiene muy difícil”.
Alquileres: más oferta y precios que se ajustan
En relación con los alquileres, Daconte remarcó que el DNU vigente permite libertad de contratación, lo que ha llevado a acuerdos más cortos y dinámicos: “Nos estamos manejando con ajustes trimestrales. Algunos optan por el ajuste semestral con ICL, que es un poco más alto que el IPC”.
La martillera señaló que las expensas, en muchos casos aún a cargo del propietario, han subido hasta un 70%. Hoy, un monoambiente puede costar unos 80 mil pesos por mes.
Pero también hay señales alentadoras para los inquilinos: “Hay más oferta, lo que hace que los precios bajen o se estabilicen. Se desocupan inmuebles porque mucha gente está comprando. También hubo quienes invirtieron en propiedades pequeñas para alquiler temporario, aunque no todos lograron sostener esa estrategia”.
Daconte aseguró que el año en curso será clave para reordenar el mercado de alquileres permanentes en Mar del Plata, y anticipó que muchos contratos actuales se están firmando por un plazo de 24 meses.