Estudio del Colegio de Arquitectos puso el foco en la expansión urbana y la falta de infraestructura en Mar del Plata

El estudio retoma una tarea que había tenido sus anteriores ediciones en 2016 y 2018, por lo que esta nueva presentación incorpora información actualizada y datos intercensales, a partir del último Censo Nacional de 2022.

En diálogo con el móvil de Radio Brisas, la arquitecta Paula Suero, secretaria del Colegio de Arquitectos y Urbanismo Distrito 9, explicó algunos de los principales resultados y advirtió sobre las dificultades que atraviesa el acceso a la vivienda, la concentración de la actividad constructiva y el crecimiento de sectores de la ciudad sin la infraestructura necesaria.

La construcción se concentra en grandes emprendimientos privados

Uno de los aspectos que destaca el monitoreo es la diferencia cada vez más marcada entre el desarrollo inmobiliario privado y las posibilidades de acceso a una primera vivienda.

Suero explicó que el contexto está atravesado por la falta de créditos vinculados a la construcción de viviendas, la ausencia de planes de vivienda social y el elevado costo de edificación. En ese sentido, precisó que el valor del metro cuadrado de construcción supera actualmente los 1.500 dólares.

"Eso hace que el acceso a la vivienda se vea realmente muy difícil, sobre todo para una primera vivienda", señaló la arquitecta.

En contrapartida, la actividad que se mantiene en el sector está más relacionada con grandes desarrollos inmobiliarios, edificios de gran porte y altura y barrios cerrados.

Para Suero, esta situación genera una brecha cada vez más amplia entre quienes pueden acceder a los nuevos emprendimientos y quienes encuentran dificultades para conseguir una vivienda.

El informe también detectó una fuerte concentración del trabajo profesional dentro de la matrícula de arquitectos: el 50% de la actividad es realizada por apenas el 4% de los matriculados, otro indicador de las desigualdades que atraviesan al sector.

El crecimiento de Mar del Plata y los asentamientos sin infraestructura

Otro de los fenómenos analizados tiene que ver con la expansión de la ciudad hacia distintos sectores del partido, donde los asentamientos precarios se consolidan con el paso del tiempo y comienzan a adquirir características de barrios.

Consultada sobre este proceso, Suero confirmó que se trata de una tendencia registrada por los estudios urbanos. En particular, mencionó las investigaciones que lleva adelante el Laboratorio de Investigación del Ambiente Construido (LIAM), de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño de la Universidad Nacional de Mar del Plata.

Según explicó, el crecimiento urbano se observa especialmente sobre el eje de la Ruta 11, en sentido norte-sur, y también en el corredor de la Ruta 226.

Sin embargo, uno de los principales problemas es que esa expansión no siempre está acompañada por las obras y los servicios necesarios para garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad.

La situación plantea un desafío para la planificación urbana, especialmente en sectores donde las ocupaciones iniciales de terrenos evolucionan hacia construcciones permanentes y barrios consolidados.

El desafío de planificar el desarrollo urbano

Entre las conclusiones y recomendaciones del monitoreo aparece la necesidad de fortalecer la infraestructura en los sectores donde se registra un mayor crecimiento poblacional.

La expansión de Mar del Plata requiere una mirada integral que contemple no solamente la construcción de nuevas viviendas y emprendimientos inmobiliarios, sino también el acceso a servicios, equipamiento urbano y condiciones adecuadas para quienes viven en los distintos barrios.

En ese sentido, el relevamiento del Colegio de Arquitectos busca aportar información para comprender cómo se transforma el territorio y cuáles son las principales problemáticas que deben abordarse.

La actualización de los datos, después de ocho años sin un nuevo monitoreo, vuelve a poner sobre la mesa la discusión sobre qué modelo de ciudad se está desarrollando en General Pueyrredon y cómo garantizar que su crecimiento sea acompañado por políticas de planificación urbana y acceso a la vivienda.