Afirman que el costo del m2 de construcción en Mar del Plata aumentó más de un 40%

Juan Pablo Reverter, titular de la empresa desarrolladora H.Ledesma, se refirió en Radio Brisas a lo que viene siendo el alza en los valores del metro cuadrado para construir.

Al respecto, cifró en un rango entre el 40% y el 50% el incremento de ese valor en dólares desde diciembre a la fecha.

"Nadie imaginaba que el dólar iba a estar a este precio. El fabricante de insumos pensó en un dólar de 1500 o 1800 pesos para cubrirse. El dólar está planchado, para bien o para mal", indicó.

En ese marco, Revertir sostuvo que "al desarrollador se le pone complicado el momento, teniendo la obligación de estar muy encima del costo. Tampoco hay mucho parámetro. Vas a pedir precios y hay una disparidad enorme en un mismo producto. Cada empresa es un mundo aparte".

"Cada vez es menor la rentabilidad para el desarrollador. Hoy también hay que ser cuidadoso respecto a qué ubicación desarrollar. Se debe mirar las ubicaciones premium con mucho detenimiento", puntualizó.

Reverter consideró que para estos momentos hay que ser muy precavido en dónde se invierte, dónde se compra y cuando se compra. "Hay que tener un termómetro diario de lo que está pasando", graficó.

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— Radio Brisas (@RADIOBRISAS) March 26, 2024

Consultado por lo que ocurre en otros lugares del mundo, señaló que "estamos en Estados Unidos y España y no pasa esto. Hay inflación en otros lados, pero no ésta. Sabés la rentabilidad que vas a tener. Tampoco es fácil, pero tenés mucha más previsibilidad".

Respecto al mercado local, anticipó que "los valores de venta están empezando a subir. Si el dólar sigue planchado, quienes los tengan parados van a sentir que están perdiendo. Eso está empezando a mover el mercado, lo que levanta el precio. Si aumentan los costos, aumentan los precios".

Asimismo, señaló que "están empezando a bajar algunos valores de insumo y aparece la financiación para la compra. Si el dólar sigue estable, la inflación baja, el sector de la construcción se va a acomodar".

El futuro de Mar del Plata y la cadena del desarrollo inmobiliario

En diálogo con Adrián Barbarulo, se mostró optimista por las posibilidades del sector en la ciudad: "La gente que viene se enamora. Siempre nos dicen que no tenemos idea de la ciudad en la que vivimos. Quienes iban a Punta del Este, vinieron después de diez años y todos destacan lo linda que está. Se sorprenden del sur, de cómo está la ciudad y vuelven a invertir acá".

 

 

 

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En ese orden, remarcó la importancia del desarrollo de edificios también por lo que conlleva, al sostener que "una obra puntual genera 200 ó 300 puestos de trabajos; e indirecto, un montón de pymes que te venden el hierro, hormigón, piso, revestimientos, grifería, plomería, carpintería de madera, carpintería exterior. Además, una vez que se termina el edificio tenés un administrador, una empresa de limpieza, otra de seguridad. Hay pocas actividades que no estén ligadas en un desarrollo inmobiliario".