Arquitectos presentan informe crítico sobre el proyecto de construcción en la Reserva Explanada

El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 (CAPBA 9) presentó un informe técnico que cuestiona las implicancias de la construcción de viviendas multifamiliares de hasta 12 metros de altura en la Reserva Explanada, ubicada al sur de Mar del Plata.

Cabe remarcar que la audiencia pública se llevará a cabo en la Sala de Prensa o Gimnasio “B” del Estadio Mundialista José María Minella, el martes 26 de noviembre a partir de las 9.00. 

Este proyecto viene generando preocupaciones en cuanto a los impactos ambientales, urbanos y sociales que podría generar en una zona ecológicamente sensible.

El informe recalca que la intervención urbanística en la Reserva Explanada afectaría severamente el ecosistema local.

Entre las principales preocupaciones, se puntualiza el desmonte de especies implantadas, ya que el proyecto implicaría la remoción de flora autóctona y la alteración de la biodiversidad existente en la zona. Asimismo, la remoción de médanos podría alterar el equilibrio ecológico de la región costera, afectando los procesos naturales de protección de la línea costera.

Otra cuestión a tener en cuenta es la impermeabilización del terreno, ya que las construcciones propuestas aumentarían la impermeabilidad del suelo, impidiendo la correcta absorción del agua de lluvia y afectando la recarga de acuíferos.

Además, se cuestiona el valor paleontológico de la zona, pues la construcción podría poner en riesgo la preservación de vestigios fósiles en el área.

Impacto urbano y pérdida de calidad paisajística

El proyecto también modificaría sustancialmente el paisaje urbano y natural, lo que sería perjudicial para la identidad visual de la costa marplatense. El cambio de uso de suelo de balneario a barrio privado afectaría la percepción de la playa como un espacio público, reduciendo el acceso libre a la costa para los residentes y turistas.

La pérdida de calidad paisajística es otro de los puntos destacados, ya que la urbanización de la zona generaría un fuerte contraste con el entorno natural, deteriorando el patrimonio físico y visual.

Desde el CAPBA 9 remarcaron que la entidad es un actor calificado en cuanto a la representación del territorio tanto por lo establecido en su ley de creación, como por las incumbencias profesionales de sus matriculados y matriculadas

Creación de un nuevo polo urbano en una zona sensible

Los arquitectos advierten sobre el crecimiento de la densidad habitacional que conlleva el proyecto. En total, se construirían 9 edificios de hasta 4 niveles más un subsuelo, con una capacidad de hasta 594 personas. Este incremento de la población podría generar problemas de acceso a servicios básicos y aumentar la presión sobre los recursos hídricos y las redes de transporte.

La falta de participación ciudadana y transparencia

Uno de los puntos más críticos del informe es la falta de transparencia en el proceso de planificación y la escasa participación ciudadana. Los arquitectos mencionan que las audiencias públicas no han sido suficientemente accesibles, al no facilitar la inscripción de los ciudadanos fuera de la centralidad de Mar del Plata.

Además, el proceso de consulta ha sido limitado, lo que socava el derecho de la comunidad a opinar sobre transformaciones tan importantes en su entorno.

Conclusiones del informe

El Colegio de Arquitectos concluye que, en el contexto actual de crisis climática, la ubicación de un proyecto de viviendas multifamiliares en una zona de médanos no es adecuada.

Además, consideran que se debe garantizar una planificación urbana coherente, que favorezca la participación ciudadana y respete los principios ambientales y de accesibilidad.

Según el CAPBA 9, el proyecto debería replantearse con una visión más integradora y sostenible.

Para acceder al informe completo y a los detalles técnicos de la propuesta, se puede consultar el documento en línea aquí.