Gustavo Teruel en Radio Brisas: “Hoy la propiedad es lo único que quedó a precio viejo”

El martillero y titular de inmobiliaria, Gustavo Teruel, visitó el estudio de Radio Brisas y dialogó con Luz Dubedout sobre la evolución del mercado inmobiliario en Mar del Plata, su recorrido profesional y las claves para entender por qué invertir en ladrillos sigue siendo una decisión estratégica.

“Soy martillero hace once años, pero siempre estuve ligado al rubro. Antes fui decorador de vidrieras, y entre mis 20 y 30 años enganché esas pasiones con muchas ganas”, contó Teruel, quien llegó desde Buenos Aires a vivir a Mar del Plata cuando era chico. Con el tiempo, comenzó a comprar propiedades, reciclarlas y venderlas: “El negocio era precioso. Se vendían con todo lo que se te ocurra”.

Sin embargo, el mercado cambió. “Hubo una transformación en la arquitectura nacional y, a nivel local, entre los años 90 y 2000, la tecnología avanzó: aparecieron los ascensores y los departamentos modernos. Mi expertise era en inmuebles viejos que reciclaba a nuevo, pero el edificio seguía siendo antiguo, y eso limitaba las operaciones”, explicó. Ese contexto lo llevó a sacar la matrícula de martillero y abrir su propia inmobiliaria.

Sobre la situación actual del mercado, Teruel señaló que “hace más de un año que estamos en un veranito inmobiliario con mucha venta. Las propiedades son caras, no quiero decir que salen dos pesos, pero son lo único que quedó a precio viejo. Todo aumentó: hacer una cocina o un baño cuesta el doble que el año pasado, pero el valor de la propiedad sigue igual”.

“El que tiene ahorros que se están desvalorizando puede comprarse un departamento, no importa si se muda o no. Lo alquila, y con la ley actual podés obtener un 5% anual en dólares, además de que la base imponible es baja. Hoy un departamento de 50 mil dólares es una oportunidad, porque el costo de construcción está altísimo y no parece que eso vaya a cambiar. El que vende ahora está liquidando stock; cuando vuelva a construir, lo hará inevitablemente más caro”, argumentó.

Teruel también se refirió a un fenómeno habitual en Mar del Plata: las casas familiares frente al mar que terminan vacías. “Antes eran usadas cada verano por los padres, que las disfrutaban. Pero después llegan las nueras, los yernos, los conflictos, y los hijos prefieren ir a un hotel. Esas casas preciosas envejecen sin uso ni cariño. No es un problema de las propiedades, sino de las familias”.

Por último, explicó que el mantenimiento y la tecnología también impactan en la decisión de compra: “Hoy, con ventanas de doble vidrio y caldera de tiraje, se terminan los problemas frente al mar. Te cambia la vida. Las casas de verano, cerradas todo el año, ya no tienen sentido si no se actualizan”.

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