Compra de tierra: desarrolladores buscan ubicaciones premium pese a costos

La adquisición de 42.000 m² en Palermo por USD 127 millones por parte de Consultatio reforzó la puja por los últimos lotes premium de Buenos Aires. Los proyectos con alto potencial de densidad y uso mixto justifican inversiones elevadas porque la tierra no se reproduce. Es un recurso limitado cuya cotización se sostiene incluso en ciclos económicos adversos.

Según detalla el sitio especializado Construya, los desarrolladores explican que, aunque el costo de edificación en dólares aumentó por encima de niveles históricos, los terrenos estratégicos son irremplazables. Asegurar hoy el suelo permite capitalizar la revalorización futura y posicionarse de cara a la reactivación del mercado.

El alto valor de un terreno también cobra relevancia en Mar del Plata, teniendo en cuenta que hoy se supo que el Gobierno nacional rematará las manzanas en donde funcionaba la histórica Canchita de los Bomberos, predios que pueden tener un valor más que importante, teniendo en cuenta la destacada zona en la que está ubicada.

La batalla por la rentabilidad y el timing

En un contexto de márgenes presionados, la rentabilidad se defiende mediante eficiencia constructiva y proyectos con salida comercial garantizada.

Los especialistas coinciden en que:

• Se priorizan ubicaciones que permiten precios de venta altos.
• La densidad edificable se volvió un factor clave.
• Los propietarios buscan sostener valores alcistas, lo que complejiza la negociación.

Para actores del sector, en Argentina todo subió, menos los inmuebles. La recuperación llegará por incremento del precio final de los activos, no por una baja de costos.

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El Gobierno puso a la venta el terreno donde está la Canchita de los Bomberoshttps://t.co/MXjM9K6teH

— Radio Brisas (@RADIOBRISAS) October 24, 2025

Dónde se concentra la demanda de suelo

En la Ciudad de Buenos Aires existen más de 5.800 lotes en oferta, pero no todos ofrecen el mismo potencial. En promedio, la incidencia del metro cuadrado ronda USD 480, aunque en áreas consolidadas como Palermo o Belgrano puede superar USD 650, dependiendo del FOT y factibilidad del lote.

Los terrenos con normativa favorable, anteproyecto aprobado y factibilidad vigente pueden cotizar hasta 20 por ciento más, lo que acelera la decisión de compra.

Los desarrollos se enfocan en barrios con alta demanda residencial o comercial como Villa del Parque, Villa Devoto, Agronomía, Monte Castro y Barracas. La conectividad, servicios y seguridad jurídica de la normativa intervienen de manera decisiva en la ecuación de inversión.

El ladrillo como refugio de valor

En un país signado por la volatilidad, el ladrillo mantiene su reputación de resguardo patrimonial. El inversor local apuesta al inmueble como activo tangible y controlable, que:

• Protege contra la inflación
• Acompaña o supera la evolución del dólar a largo plazo
• Genera renta por alquiler en mercados dinámicos

Incluso cuando los precios de venta se muestran deprimidos, el mercado entiende que se trata de una puerta de entrada a valores bajos con alta expectativa de recuperación futura.

Una visión de décadas, no de trimestres

Los proyectos de gran escala se planifican para 40 o 50 años. En el caso de Palermo, la inversión superará USD 350 millones para un desarrollo de uso mixto que transformará el entorno urbano.

La consigna de los desarrolladores es clara: ser selectivos en la ubicación y contar con solidez financiera para atravesar los ciclos económicos sin frenar la marcha.