El mercado inmobiliario marplatense mantiene movimiento en escrituras y ajusta su dinámica de créditos

La martillera marplatense Analía Daconte analizó la actualidad del mercado inmobiliario y sostuvo que, si bien las operaciones de compraventa mantienen cierto movimiento, existen dificultades crecientes para acceder a créditos hipotecarios y concretar escrituras.

En diálogo con Infobrisas.com, explicó que durante abril se registraron 11.116 escrituras, lo que representó un incremento interanual del 10%, aunque al mismo tiempo cayó un 10% la cantidad de hipotecas.

Según Daconte, la baja en los créditos tiene relación directa con el endurecimiento de las condiciones exigidas por las entidades financieras.

“Cambió el scoring y es un poquito más difícil acceder”, señaló, y remarcó que los créditos siguen siendo una herramienta clave para quienes necesitan convertir pesos en dólares para cerrar operaciones inmobiliarias.

La martillera también advirtió sobre las demoras que existen actualmente en los créditos del Banco Nación. Explicó que las inmobiliarias deben atravesar múltiples pasos administrativos para cargar las propiedades en la plataforma bancaria y que el proceso puede demorar cerca de 25 días hábiles antes de que se designe un tasador.

“Se están cayendo muchas operaciones con Banco Nación”, afirmó, y explicó que muchos clientes terminan optando por créditos del Banco Francés debido a una mayor rapidez en la gestión, aunque tengan tasas más altas.

El paro en ARBA complica las escrituras

Otro de los problemas que afecta al sector inmobiliario es el paro en ARBA, que impide obtener documentación indispensable para escriturar propiedades.

Daconte explicó que actualmente no se están emitiendo certificados catastrales provinciales, un requisito obligatorio para concretar operaciones.

“Sin el certificado de catastro de la Provincia no se puede escriturar”, remarcó.

La situación genera trabas incluso en operaciones ya avanzadas, debido a que los escribanos necesitan tanto certificados municipales como provinciales para completar el trámite.

Además, señaló que para que una propiedad sea apta para créditos hipotecarios del Banco Nación debe contar obligatoriamente con estado parcelario vigente, otro factor que hoy ralentiza las operaciones.

Construcción más cara y alquileres estables

En relación con la construcción, la especialista indicó que continúan desarrollándose nuevos proyectos, aunque reconoció que el fuerte aumento del costo del metro cuadrado desalienta a muchos particulares.

Actualmente, estimó que construir una vivienda de calidad media tiene un costo de entre 1.500 y 1.900 dólares por metro cuadrado, mientras que un lote en un barrio residencial no baja de los 60.000 dólares.

En ese contexto, aseguró que muchas personas que pensaban construir en barrios privados terminaron desistiendo de sus proyectos y optaron por comprar propiedades ya terminadas.

“La gente se lo piensa dos veces antes de hacerse una casa”, sostuvo.

Sobre el mercado de alquileres, indicó que actualmente hay mayor oferta y que los valores se mantienen relativamente estables. Sin embargo, aclaró que el aumento de las expensas impacta especialmente en departamentos.

Según detalló, un monoambiente céntrico ronda los 400 mil pesos mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes se ubica entre 600 y 700 mil pesos. En el caso de un chalet en una zona residencial, el alquiler supera el millón de pesos.

Por último, Daconte señaló que los locales comerciales también atraviesan cambios vinculados al crecimiento de las ventas online y recomendó a los propietarios “cuidar” a los buenos inquilinos en un contexto de menor consumo.