Construir en Mar del Plata: el metro cuadrado de una vivienda ya roza los $2 millones

El costo de construir en Mar del Plata continúa siendo uno de los principales desafíos para quienes proyectan una vivienda o una obra. El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 presentó el Índice del Costo de la Construcción y Variación de Precios (ICC_9) correspondiente a julio de 2026, una herramienta que busca reflejar con mayor precisión la evolución de los valores en el sector.

En diálogo con Nicolás Galante en Radio Brisas, el presidente del Colegio de Arquitectos del Distrito 9, Diego Domingorena, explicó los alcances del indicador y destacó el trabajo realizado para desarrollar el sistema.

“El software que generó el Colegio nos llevó mucho tiempo. Fueron convocadas personas con expertise para esto, una para vivienda y otra para edificios”, explicó Domingorena.

El dirigente señaló que los valores registrados generan preocupación por los elevados montos y por la variación que se registra tanto mes a mes como en términos interanuales.

Cuánto aumentó el costo de construcción

De acuerdo con el ICC_9 de julio, el costo de construcción acumuló una variación interanual del 34,9% en viviendas, mientras que para los edificios de propiedad horizontal alcanzó el 36,1%.

En ambos casos, la variación mensual del costo total fue del 1,8%.

Los valores permiten dimensionar el costo que implica actualmente levantar una propiedad en Mar del Plata. Según explicó Domingorena, el metro cuadrado de una vivienda intermedia se acerca a los $2 millones, mientras que en una vivienda en planta baja el valor supera los $2,03 millones por metro cuadrado de construcción.

El índice contempla la evolución de los diferentes componentes que intervienen en una obra y busca convertirse en una referencia para profesionales y particulares.

“Lo pensamos como herramienta y servicio para el matriculado, que cuenta con un valor certero. Sirve para presupuestar obras y para que los profesionales puedan actualizar sus honorarios”, señaló.

Además, destacó que el índice se encuentra disponible para la comunidad y que su consulta viene creciendo mes a mes.

“Lo hacemos como servicio a la comunidad. Nadie más está designado para hacer esto”, sostuvo el presidente del Colegio de Arquitectos del Distrito 9.

Según explicó, la continuidad en la publicación de los datos también contribuye a generar confianza entre quienes consultan el indicador. El índice para viviendas cuenta con alrededor de un año y medio de recorrido, mientras que el correspondiente a propiedad horizontal cumplió recientemente su primer año.

Un escenario de desaceleración para la construcción

Más allá de los valores registrados, Domingorena también describió un escenario complejo para la actividad de la construcción en Mar del Plata.

Según señaló, existe una merma en la actividad y en la demanda de profesionales, una situación que alcanza a distintos actores de la cadena.

“Hay una merma. Todos los actores tienen una baja. Precisamos que se comience a rehabilitar y que funcione hacia arriba el escenario”, planteó.

Entre los factores que afectan al sector mencionó la ralentización de las obras, las dificultades que genera el tipo de cambio y la falta de acceso al crédito hipotecario destinado a la construcción.

En ese sentido, sostuvo que actualmente se da una situación en la que, una vez finalizada una obra, el valor de la propiedad puede resultar inferior al costo necesario para construirla, lo que desalienta nuevos proyectos.

“Hay una ralentización de las obras. No cierra el tipo de cambio que tenemos”, explicó, y agregó que tampoco existe un acceso suficiente al crédito hipotecario para la construcción.

El panorama, según Domingorena, se completa con un escenario de menor actividad y una caída de la construcción, mientras los costos continúan acumulando variaciones.