Avanza la discusión por la modificación de la Ley de Alquileres
Hacia finales de mes podría conformarse el documento final para contar con la modificación a la actual Ley de Alquileres. Esta medida impactará en un universo de unas 9 millones de personas que hoy se encuentran con severas dificultades para poder alquilar una vivienda, sean propietarios o inquilinos.
En diálogo con el periodista Gastón Triszczuk, en Brisas Segunda Edición, el abogado José Griselli de la Asociación en Defensa de Inquilinos comentó “estamos en un buen momento, la semana pasada, previo a la discusión en Comisión estuvimos en el interbloque de Juntos por el Cambio. Propietarios, inquilinos y otro grupo de profesionales presentamos un proyecto en el que consensuamos varios puntos, entendemos que atiende las falencias de la Ley actual. Hemos tenido que ponernos a hablar, repensar y ceder posiciones para llegar a un consenso".
De esta manera, el referente de ADI manifestó "Hemos explicado los fundamentos ante los legisladores y ha tenido buena recepción. Tenemos mucha fe que se va a modificar la Ley". Al tiempo que explicó que se pretende la modificación del mínimo legal y eliminar el actual régimen de ajustes. En referencia a este nuevo proyecto agregó "Habla de la obligación de registrar los contratos, categorización de expensas, es muy amplio. Entendemos que va a descomprimir el mercado".
Griselli argumentó que "La actual legislación generó la escasez de oferta, se retiraron muchos inmuebles de la locación y esto provocó el aumento de los alquileres que tocó el 180%".
Frente a este panorama dijo "Proponemos un régimen de ajuste escalonado, eligiendo algún índice nacional o provincial para que no sea anárquico. Si inquilinos o propietarios quieren elegir un índice de orden local que lo hagan".
Al ser consultado sobre la situación que atraviesan quienes cuentan con contratos vigentes bajo la actual Ley y el período de tres años de contrato aclaró "Uno de los principio del derecho es la irretroactividad de la ley, por lo que habrá que buscarle la vuelta para los que estén en curso para que puedan adecuarse. En el proyecto actual es que sea de dos años, con opción a tres. Nada impide que las partes puedan optar por tres años pero el piso es por dos. Los intereses de ambas partes están en esta norma".
Además, comentó que este marco legal lleva a que los convenios se negocien "por afuera" ante lo que subrayó "Nosotros nos dimos cuenta, que bajo el actual marco se da un régimen paralelo de locación que primordialmente se ponen de acuerdo propietarios e inquilinos y lo negocian". Ante lo que amplió "no podemos hacer la vista gorda de eso. Esto se puso sobre la mesa y lo hablamos con la cámara de propietarios para plasmarlo en un proyecto de Ley. La idea de buscar índices locales es darle la oportunidad que ambas partes elijan el valor que les resulte más justo o asequible".
Por último, Griselli expuso que opta por un "Régimen de incentivos y beneficios fiscales para aquellos que decidan invertir en la construcción de inmuebles o edificios destinados a la vivienda. Con respecto al castigo a la vivienda ociosa operaría de una manera muy dramática y el congreso nacional no puede legislar por sobre las decisiones provinciales".