Airbnb: un fenómeno que crece y que no esquiva a Mar del Plata

En los últimos años, el fenómeno Airbnb ha revolucionado la industria de los alquileres y ha proporcionado una nueva forma de viajar y alojarse en destinos de todo el mundo. Sin embargo, detrás de su crecimiento exponencial se esconden preocupaciones sobre el impacto negativo que esta plataforma ha tenido en las grandes ciudades.

Se argumenta que el aumento de los alquileres a corto plazo en Airbnb está contribuyendo al desplazamiento de los residentes de las ciudades a sectores periféricos debido a la escasez y altos costos de las propiedades disponibles.

Airbnb en Mar del Plata

La plataforma de búsqueda de propiedades para alquileres temporarios muestra más de 1000 propiedades en Mar del Plata, que van desde los 12 dólares en el centro a los 280 por una noche en una propiedad de Rumencó.

El fenómeno de la gentrificación

La gentrificación es un fenómeno urbano que se refiere al desplazamiento de residentes de bajos ingresos y comunidades locales debido a la llegada de nuevos grupos de población más adinerados. En las grandes ciudades, Airbnb ha sido señalado como un impulsor de este proceso. Los propietarios encuentran más atractivo alquilar sus propiedades a corto plazo a turistas que recibir los ingresos de los alquileres tradicionales a largo plazo. Como resultado, los vecinos de las grandes ciudades se enfrentan a la creciente dificultad de encontrar viviendas a un costo accesible y se ven forzados a buscar alternativas en áreas más periféricas.

Escasez de viviendas para los residentes locales

Uno de los efectos más preocupantes del auge de Airbnb es la escasez de viviendas disponibles para los residentes locales. La creciente popularidad de la plataforma ha llevado a un incremento significativo en el número de propiedades que se destinan exclusivamente al alquiler a corto plazo. Esto reduce la oferta de viviendas disponibles para los residentes locales, lo que a su vez impulsa el aumento de los precios de alquiler a largo plazo. Muchas familias y trabajadores se encuentran luchando para encontrar un lugar para vivir en los vecindarios que han llamado hogar durante años.

De todas maneras, se entiende que más allá del impacto que genere la plataforma, el principal culpable de la falta de propiedades en oferta para alquileres a largo plazo es la Ley de Alquileres, que acaba de cumplir tres años de vigencia.

Impacto en los barrios y la comunidad

La proliferación de alquileres a corto plazo también tiene un impacto en la comunidad y la vida de barrio. A medida que los propietarios optan por alquilar sus viviendas en Airbnb, se produce una rotación constante de turistas y visitantes en lugar de una comunidad estable. Esta rotación afecta la calidad de vida en los barrios, ya que la dinámica de una comunidad se ve alterada por la falta de conexión y compromiso de los visitantes temporales.

Asimismo, el alquiler temporario en barrios privados ha generado controversias entre los vecinos que ven alteradas sus rutinas y en cierto modo la sensación de seguridad que proporciona este tipo de complejos.

Regulaciones y soluciones

Ante estos desafíos, muchas ciudades han comenzado a tomar medidas para regular el alquiler a corto plazo. Algunas han establecido límites en la duración de las estancias o han exigido licencias especiales para los propietarios de Airbnb. Estas medidas buscan equilibrar la demanda turística con la necesidad de preservar la oferta de viviendas asequibles para los residentes locales.

En nuestro país, la senadora nacional y vicepresidenta de la comisión de turismo, Ana María Ianni (UxT) presentó un proyecto de ley para crear un registro nacional de alquileres temporarios, que planteó que "todos los rentistas que pretendan comercializar viviendas para alquileres turísticos deberán registrarse y ser autorizados en el ámbito del Ministerio de Turismo de Nación". Sin embargo, por el momento, el proyecto no fue tratado.

La visión del Colegio de Martilleros

Desde la filial marplatense de esa entidad, aclararon a Infobrisas.com que no operan con ese tipo de plataformas ni conocen "en profundidad su funcionamiento".

Sin embargo, entienden que ese tipo de sistemas deben tener una regulación por parte del Estado, sobre todo teniendo en cuenta "el crecimiento de los últimos tiempos".