Atención estudiantes: ¿Cuánto costará alquilar este año en Mar del Plata?

Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata confiaron los valores actualizados de alquileres a Infobrisas.com. Si bien el sector continúa atendiendo consultas, adelantaron que este 2024 será "un año muy complicado".

Producto de la fuerte escalada inflacionaria que afronta el país, los precios de los alquileres sufren una constante variación, que además se ve impulsada por la desregulación promovida por el Gobierno Nacional, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) firmado por el presidente Javier Milei.

Ante esa situación, este medio dialogó con referentes del sector, que detallaron cómo vienen trabajando y adelantaron sus expectativas para un año con una merma en la actividad turística y una inflación acumulada que ya supera se acerca al 40%.

"Este será un año muy duro y complicado, así que no sabemos si van a venir muchos estudiantes. Estamos haciendo alquileres porque algunos del año pasado vuelven", aseguró a este medio Verónica Berasueta (registro 2936), vicepresidenta segunda del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata.

También vaticinó que "este año, no creo que haya mucha demanda de estudiantes. Es un período de alquileres corto, ya que los chicos consultan en febrero, entran en marzo y se termina".

Especializada en propiedades de la zona céntrica y con 23 años trabajando en contratos de temporada de invierno y verano, explicó que "consuetudinariamente en Mar del Plata, como hay facultades, los chicos de la zona como Ayacucho, Tandil, Olavarría, Necochea o Bahía Blanca vienen a estudiar a estas universidades y alquilan después de que se va la gente de verano, es decir, de marzo a diciembre".

"Generalmente, los plazos van desde el 15 de marzo hasta el 15 de diciembre en departamentos de uno o dos ambientes y algunos de tres, por el período estudiantil", añadió.

La empresaria detalló también que los interesados "están rindiendo hasta más o menos el 15 y algunos se quedan dos o tres días más, pero no pasa de ahí. Esos son los departamentos que se alquilan luego para temporada".

También se refirió a esa modalidad de alquiler y especificó que en el Código Civil anterior al DNU presidencial, en el artículo 1199, "se habla de fines determinados como una de las excepciones al mínimo legal. Por eso se aprovechaban estos nueve meses para estudiantes con ese artículo para la finalidad determinada de estudio".

"Ahora, con el Decreto, eso cae y son libres los contratos de viviendas para estudiantes, aunque el DNU dice también que se pueden alquilar de acuerdo al uso y costumbre del lugar. O sea, que es una temporada de invierno de nueve meses estudiantiles", resaltó.

Berasueta confirmó también a Infobrisas.com que se sigue trabajando con los mismos tipos de contrato, aunque con una salvedad: "Este año, por como están las cosas, se van a indexar, porque la ley lo permite. La mayoría está utilizando dos indexaciones anuales por estos nueve meses cada tres por ICL (Índice de Contratos de Locación)".

"Algunos también indexan cada cuatro meses por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que es más duro, aunque depende de cada propietario. A su vez, algunos estudiantes quieren pagar de contado para no tener que sufrir indexaciones y también abonan los servicios, como luz, gas, internet o agua", agregó.

¿Cuánto costará alquilar un departamento este año en Mar del Plata?

La referente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos compartió los valores sugeridos que están manejando para el período que comienza este 1 de marzo. En ese sentido, detalló la modalidad en la que aplican los aumentos.

En ese sentido, un departamento de un ambiente puede costar 120.000 mensuales, mientras que uno de dos oscila en los 160.000. Asimismo, en casos menos comunes, algunos estudiantes solicitan viviendas de tres ambientes, que actualmente tendrían un precio sugerido de 220.000 pesos.

Sin embargo, Berasueta aclaró que "todo depende del tipo de departamento" y recordó que el negocio se mueve "por oferta y demanda", aunque desde el Colegio tienen instrumentos para realizar los ajustes de los alquileres.

"Arrancamos con tres meses de cifras fijas y cuando viene el primer incremento se aplica el ICL y los siguientes tres se cobra con el incremento. En los últimos tres meces se vuelve a ajustar, aunque quienes pagan un año adelantado abonan un monto fijo", indicó.

Consultada respecto a los aspectos más importantes al momento de alquilar una propiedad a jóvenes o adolescentes, la entrevistada subrayó que los interesados firman los contratos en compañía de sus padres.

"A veces hay problemas en los edificios, ya que ahí se debe respetar los reglamentos de copropiedad. Pero quien viene a estudiar ya más o menos se va adaptando y también tenemos siempre los contratos firmados por los papás, por lo cual esas cuestiones generalmente se solucionan y funcionan bastante", mencionó al respecto.

Para finalizar, Verónica Berasueta recomendó a quienes buscan alquilar que evacúen sus dudas con el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos y que siempre contraten a un profesional matriculado, para evitar posibles problemas y estafas durante los trámites.