Pese a la desregulación, en Mar del Plata persisten los alquileres en pesos

Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos brindaron un panorama del rubro a Infobrisas.com. Los profesionales reflejaron su incertidumbre respecto a la situación a mediano plazo y coincidieron en que se vive "un momento de transición", en el que persisten los acuerdos en pesos.

Con la entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei, quedó derogada la cuestionada Ley de Alquileres, por lo que ya no hay directivas en cuanto a plazos, precios y monedas a utilizar en las transacciones.

Sin embargo, la coyuntura económica y la fragilidad del poder adquisitivo de los argentinos crearon un panorama de importante incertidumbre. Si bien en el ámbito de las inmobiliarias hay coincidencias en los beneficios que podría traer un sistema más flexible, aún no tienen certezas de cómo evolucionará la cuestión en los próximos meses.

"Con el DNU vigente, todos los plazos son libres, y los montos y los ajustes también, así que estamos empezando a hacer contratos", aseguró a este medio Verónica Berasueta (registro 2936), vicepresidenta segunda del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata y especializada en propiedades de la zona céntrica.

En ese sentido, aclaró que cuando no se pacta un monto en un contrato, "el mínimo sugerido es de 24 meses para viviendas y de 36 meses para los demás destinos, según el DNU".

Seguidamente, aclaró que, por el momento, no se están realizando contratos en dólares para vivienda permanente, aunque no descartó que esto empiece a practicarse en propiedades más caras, como barrios residenciales o privados.

"Yo hice contratos de 24 y 36 meses para viviendas. Estamos utilizando el ajuste semestral por Índice para Contratos de Locación (ICL) y también se está utilizando por el Índice de Precios al Consumidor (IPC)", explicó.

También hizo hincapié en que el DNU "no permite hacer el ajuste por menos de un mes. Los depósitos en garantía también son libres, así que estamos empezando a hacer los contratos con prácticamente los mismos modelos que se venían utilizando antes de los cambios de la Ley 27.551 en el 2020 y la 27.737 de agosto de 2023".

"Esas quedaron derogadas. Volvimos al Código Civil y estamos más o menos con esa temática y esa forma de contratar", añadió Berasueta, propietaria de Inmobiliaria Berasueta.

En ese marco, brindó una última apreciación a Infobrisas.com: "Vamos a ver cómo va funcionando y si finalmente el Congreso reafirma el DNU o si directamente tenemos que volver al punto cero y empezar nuevamente con algún cambio de ley. En este momento no se está haciendo mucho todavía en cuanto a 36 meses, al menos en el centro, según hablamos con colegas".

En una línea similar se expresó Fernando Carobino (Registro 2241), titular de Alfar Propiedades, que trabaja en la zona sur de Mar del Plata. Según este profesional, las transacciones en barrios como Faro Norte, Alfar, San Jacinto, Playa Serena y San Patricio se mantienen en pesos.

"Nunca haremos alquileres en dólares. Tratamos de persuadir a los locadores de trabajar en pesos por 24 meses y con actualización por cuatrimestre o semestre, según el ICL", manifestó a Infobrisas.com.

En ese sentido, explicó que su firma está centrada en realizar contratos de verano, ya que los anuales ocuparán su agenda recién desde marzo.

El panorama de los alquileres en la zona norte de Mar del Plata

Según la martillera y corredora pública Marina Del Rosso (registro 3611), quien dirige una firma con más de 60 años de experiencia y que se centra en la zona norte de la ciudad, muchos propietarios consultan si se pueden hacer los contratos en dólares, "porque la ley así lo permite".

"Como profesionales, sugerimos que sean en pesos. Estamos sugiriendo que las actualizaciones sean semestrales y se están tomando los índices disponibles y muchos de los propietarios sugieren como índice el que actualiza a través de la inflación", explicó a este medio la propietaria de Inmobiliaria Del Rosso Ingratta.

Según su parecer, el mercado se encuentra "en una transición". Salimos de una ley de 36 meses con algunas regulaciones puntuales y ante la derogación de la misma tenemos el Código civil y Comercial de la Nación. Nos apoyamos en eso y en algunas cláusulas puntuales que se añadieron".

"Esto hace que haya una especie de impasse, porque todavía el mercado no se activó y casi no hay propiedades en la zona norte en alquiler. Está pasando que muchos contratos de 36 meses están terminando o en su plazo final y las partes acuden a los profesionales e inmobiliarias para llegar a un acuerdo", agregó ante la pregunta de Infobrisas.com.

Del Rosso también expresó que su sugerencia es "un plazo razonable de 24 meses, aunque la ley no pone un mínimo. Planteamos ajustes semestrales y, por supuesto, que el contrato sea en pesos. Buscamos que prime el sentido común, pensando en cómo puede vivir hoy en día una persona que es empleada".

Por otro lado, reflexionó que la desregulación de los contratos de locación, en cuanto a las viviendas permanentes, "ahora genera incertidumbre, más que nada a quienes son locatarios e inquilinos. Hay tantas posibilidades en cuanto a que los ajustes pueden hacerse de manera libre y se puede aplicar la moneda que las partes acuerden".

Sin embargo, Del Rosso vaticinó que "en algún momento esto va a generar que haya más oferta. Pero como la gente cobra en pesos y los ingresos no se ajustan de acuerdo a la inflación o al alquiler, eso hace que las partes deban llegar a un acuerdo, porque sino será muy complejo para el inquilino sostenerlo".

"Estamos en un gris, que no es beneficioso para los inquilinos. Pero la ley anterior tampoco generaba estabilidad y perjudicaba también a los propietarios, porque quedaban atados a un contrato de 36 meses que no condecía con la actualización de la inflación y los valores quedaban muy por debajo", reflexionó.

En último término, recordó que "el rol de los martilleros y corredores públicos en esta situación es el de ayudar a que las partes acuerden y converjan en algo que les sirva a los dos: generar el mejor equilibrio posible para llegar a un contrato que sea lo más beneficioso para ambas partes, que no sea leonino y que a su vez no perjudique al propietario".