Indican un aumento en la morosidad de expensas, pero "no para alarmarse"

La Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires comunicó en Radio Brisas que dos de cada diez personas adeudan el pago de sus expensas. Bernardo Giles, representante de la entidad, analizó el panorama en el programa "Brisas Segunda Edición".

Según precisó el protagonista, "en los últimos días salió un informe que habla de entre un 19 y un 20% de morosidad. De cada diez, dos no estarían pagando las expensas".

Cabe aclarar que, si bien el estudio mencionado corresponde a la realidad del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), la realidad en Mar del Plata es muy similar.

"Si lo comparamos con los números habituales, que son de entre un 10 y un 15%, es cierto que está en niveles más elevados que el común marplatense de esta época del año, pero no son números como para alarmarse en demasía, aunque sí para hacer el trabajo invisible que hacen los administradores en su oficina y que pasa por fuera de lo ordinario, antes de llegar a la etapa de la judicialización del cobro", añadió Giles.

Asimismo, destacó que Mar del Plata es pionera en cuanto a legislación de propiedad horizontal y jurisprudencia: "Solemos decir, sin ningún tipo de vanidad, que es la capital nacional de la propiedad horizontal, porque es la ciudad donde más se ha desarrollado y trabajado. Es pionera en un montón de cuestiones legislativas y de ordenanzas como la de ascensores o la de mantenimiento de fachadas", declaró.

"Esa legislación impulsa la reparación y el mantenimiento. Si nos ponemos a prestar atención a los casos que ha resuelto porque se descubrieron, a través de los informes técnicos que se hacen cada tres años, ha mejorado muchísimo el parque edilicio de la ciudad", agregó.

"Mar del Plata tiene una particularidad climática muy abrasiva para las fachadas de los edificios".

Contratación de encargados

Consultado acerca de la determinación de algunas torres de no contratar encargados, Giles manifestó que "esos son ciclos que van fluctuando, como una gran rueda que va dando la vuelta. Hay etapas en las que se pone de moda volver a contratar un encargado en relación de dependencia, y otras en las cuales se opta por una contratación tercerizada del servicio de limpieza".

Según su parecer, esa cuestión "tiene mucho que ver con la experiencia que haya tenido el consorcio particular con el personal. Desde la Cámara solemos decir que el reemplazo de un encargado por una empresa de limpieza no es ajustar por precio, sino por servicio, porque la calidad entre uno y otro no es la misma".

"El encargado de edificio, en su convenio colectivo, tiene muchísimas más funciones que simplemente la de limpiar y barrer, que es lo que debería hacer una empresa de servicios eventuales", advirtió.

En ese sentido, expresó que "hay que hacer mucho énfasis en algo que sucede muy poco: el proceso de selección de personal. A veces hay que ser muy cuidadoso, porque se suele recomendar gente porque pasó por la calle o porque es conocida de uno u otro propietario".

"En esa selección de personal no se pone el cuidado necesario y termina desencadenando malas experiencias".

Giles contó también que la entidad que representa está siempre "en contacto con Mario Fernández (secretario general marplatense) del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suteryh), desde donde vienen haciendo un trabajo bastante bueno. De alguna u otra forma, la mancomunión hace que sea mucho mejor el resultado conjunto de todos estos esfuerzos".

Inflación y gastos fijos

Por último, en cuanto a los aumentos de los gastos, el entrevistado consideró que "es muy difícil comparar edificios, aunque sean mellizos, porque depende de las circunstancias que haya pasado ese edificio durante el período liquidado. Puede variar y mucho si hubo que realizar una obra o reparación grande".

"Si tenemos en cuenta los estándares, esto tiene mucho que ver con la fluctuación de la inflación, los precios de los servicios y los ajustes salariales, que influyen aunque no haya personal en relación de dependencia, porque las empresas de servicios eventuales suelen ajustar sus valores conforme a la paritaria del Sindicato de Obreros de Maestranza (SOM)", finalizó.