Arquitectos cuestionan la habilitación del uso de contenedores marítimos como viviendas
El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 cuestionó la ordenanza que habilita las construcciones con la utilización de contenedores marítimos. En una entrevista con Radio Brisas, los profesionales advirtieron que en la normativa abundan inconsistencias, por lo que pidieron la intervención del intendente Agustín Neme.
Diego Domingorena, presidente de la entidad, afirmó: "Nos llamó la atención, porque nos enteramos el mismo día que se aprobó. Es necesario regular el tema de la construcción con contenedores e inclusive sistemas que son similares, como las viviendas modulares", rescató.
En el programa "Sonido", remarcó que "el tema de las viviendas fabricadas en talleres y colocadas en terrenos no solo se da en Mar del Plata, sino también en el mundo entero. La idea es sacar una norma eficiente, lógica y con contenido, pero a esta ordenanza que se aprobó le encontramos un montón de falencias".
"No fue convocado ningún colegio profesional, unidad académica ni institución que tenga que ver con este tema. Hoy presentamos, en conjunto con el Colegio de Técnicos, una nota al intendente para pedirle que no promulgue esta ordenanza, dando todas las razones y pidiéndole que sea devuelta al Concejo Deliberante para que se trate correctamente y con los actores que corresponden", añadió.
"No estamos en contra de la utilización de los contenedores ni de esta norma, pero tiene que ser correcta. Hay un montón de cuestiones que no están estipuladas en la ordenanza".
En ese sentido, Domingorena desarrolló que "desde el punto de vista de la salubridad de la comunidad, la más grave es que no se pide la trazabilidad del contenedor. Esos contenedores tienen una vida útil, unos años de utilización, y hay registros de todos los productos que transportaron, porque muchos de ellos pueden haber transportado productos agroquímicos o tóxicos".
"La mayoría son fumigados por el tema de las plagas. Son elementos que están contaminados y que pueden ser tóxicos para el ser humano, por eso habría que buscar la manera de que eso sea revertido, que se puedan desintoxicar para que ya sean de 'uso habitable'", agregó.
Asimismo, precisó que "entre los artículos de la norma se habla también de medidas mínimas, que no son las reales, porque a los contenedores, cuando uno les aplica todo el tratamiento que deben tener, como aislación acústica, térmica e hidrófuga, quedan más disminuidos todavía".
Según el referente, esas normas "chocan directamente con el RGC (Reglamento General de Construcciones) que tenemos en General Pueyrredon y que fija todas las normas de habitabilidad. Esta ordenanza se da de lleno contra ese reglamento".
Sin embargo, para Domingorena, "lo más grave es que se da contra el Código Civil, porque se habla de un bien inmueble cuando no lo es, pero está catalogado de esa manera".
"Este resumen de inconsistencias, sumado a que los profesionales no fuimos consultados y se habla ahí de un informe que tendríamos que hacer nosotros avalando que se puedan habitar esos habitáculos, hace que quede bajo responsabilidad profesional un tema que nosotros no tenemos manera de manejar", indicó.
"Hay un montón de cosas previas con las que no estamos en conocimiento y tenemos que avalar con una firma".
Uso multifamiliar: el otro punto clave
Durante la entrevista, Domingorena consideró que "tampoco es menor que en la ordenanza se hable de que pueden ser para vivienda unifamiliar y otros usos, incluido el de vivienda multifamiliar".
"Ahí ya empieza un tema de especulación, porque el municipio avala que uno pueda habitar el lugar como quiera y no habla de viviendas mínimas. Pero cuando pasa a ser un tema especulativo, como algo comercial, ahí tienen que estar resguardadas las medidas mínimas de habitabilidad, porque es de uso de la comunidad", agregó.
Ante eso, aclaró que "una cosa es que vos quieras vivir en un contenedor en un terreno tuyo y distinto es que compres un predio, metas diez contenedores y los alquiles, por ejemplo, para uso turístico. Eso ya es multifamiliar, porque no es una vivienda propia ni de uso particular. Estás ofreciendo un servicio con unas unidades que no cumplen con las medidas de habitabilidad".
Además, insistió: "Como esta ordenanza, por las incumbencias profesionales, nos toca a ambos colegios, rápidamente nos juntamos e hicimos un texto que tiene un montón de contenido".
El protagonista deseó que el intendente "reflexione" y regrese el expediente al Concejo Deliberante: "En nuestra nota hay un montón de puntos que ya podrían estar incluidos en esa ordenanza, o por lo menos modificarlos en su letra, pero tienen que ver con el contenido técnico que debe tener esa ordenanza para que el tema pueda ser viable", sumó.
Por último, remarcó que la reglamentación "todo el tiempo traslada un montón de cuestiones a la dependencia que debe regular, Obras Privadas, que realmente no sé cómo va a hacer. Prima facie, se superpone con el RGC y hay que ver qué ordenanza sirve: si está o la del RGC, porque están superpuestas y una pisa a la otra".