Alquileres en Mar del Plata: qué pasa con los precios y dónde buscan los inquilinos
El mercado de alquileres de Mar del Plata mantiene una dinámica diferente a la que se observa en otras grandes ciudades. Según explicó a Infobrisas, la vicepresidenta del Colegio de Nartilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, Verónica Berasueta, no se registra actualmente un desplazamiento generalizado de los inquilinos hacia barrios más alejados del centro en busca de valores más económicos.
Las zonas que históricamente concentran la mayor demanda continúan siendo el microcentro, el macrocentro y Chauvín, mientras que Playa Grande mantiene también un nivel de interés propio, con características particulares dentro del mercado.
“La oferta céntrica es muy amplia y variada, por lo que permite encontrar diferentes valores sin necesidad de alejarse”, explicó Berasueta.
En ese sentido, señaló que la seguridad también es uno de los aspectos que los inquilinos consideran especialmente al momento de evaluar una mudanza hacia sectores periféricos.
Uno de los puntos que destaca del análisis es que la distancia respecto del centro no determina por sí sola el valor de una propiedad.
“Un PH en Pompeya puede costar más que un departamento céntrico”, ejemplificó Berasueta. El precio depende de distintos factores, entre ellos el tipo de inmueble, la superficie, el estado de la propiedad, las comodidades y las expensas.
Por eso, el microcentro y el macrocentro continúan teniendo una fuerte presencia en el mercado: concentran una amplia oferta de departamentos y permiten encontrar alternativas para distintos presupuestos.
En el caso de las casas, en tanto, aparecen otros mercados con características diferentes. Constitución, Punta Mogotes y Chauvín cuentan con distintas opciones, mientras que Los Troncos concentra propiedades de mayor categoría.
Qué pasa con quienes ya no pueden pagar el alquiler
Aunque no se observa una mudanza masiva hacia barrios más alejados para abaratar costos, sí aparecen casos de personas que directamente dejan de alquilar porque ya no pueden afrontar el gasto.
Según Berasueta, algunas personas vuelven a vivir con familiares, mientras que también se registran casos de estudiantes que regresan a sus localidades de origen.
La especialista señaló que estas situaciones se observan “algo más que el año pasado”, aunque aclaró que todavía no alcanzan una magnitud que permita hablar de un fenómeno generalizado.
En el caso de jóvenes y estudiantes, además, la cercanía con las universidades y la conectividad tienen un peso importante en la decisión. Las familias, por su parte, suelen evaluar también la distancia al trabajo, las escuelas y los servicios.
El costo del alquiler no es el único factor
A la hora de comparar una vivienda céntrica con otra ubicada en un barrio más alejado, Berasueta planteó que no alcanza con mirar solamente el valor mensual del alquiler.
También deben contemplarse las expensas, los servicios, el transporte y el tiempo de traslado. En algunos casos, una propiedad más cara puede terminar siendo conveniente si permite llegar caminando al trabajo, la universidad o los comercios habituales.
Por ese motivo, no existe un porcentaje de ahorro que pueda aplicarse de manera general a quienes deciden alejarse del centro.
La especialista también marcó una diferencia con lo que sucede en la Ciudad de Buenos Aires. Mar del Plata cuenta con una extensa área central y con distintos sectores que tienen sus propios centros comerciales y características residenciales.
Un ejemplo es Punta Mogotes, donde predominan las casas y los edificios se concentran principalmente sobre la primera línea de mar.
Por eso, Berasueta consideró que las tendencias que pueden observarse en los barrios porteños no necesariamente se trasladan de la misma manera al mercado marplatense.
Por el momento, las distintas zonas de la ciudad mantienen su público de acuerdo con las necesidades y el tipo de vivienda buscada, mientras que el mayor volumen del mercado de departamentos continúa concentrado en el microcentro y el macrocentro.