Alquileres: una guía actualizada de precios en Mar del Plata

Los importantes aumentos y la coyuntura general del país obligan a analizar el mercado de manera regular. Por eso, Infobrisas.com elaboró un panorama de precios de alquileres en las principales zonas de Mar del Plata, luego de consultar con profesionales en la materia.

A nivel integral, el mercado inmobiliario aún se está adaptando a la desregulación promovida por el Gobierno Nacional que conduce Javier Milei. El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), que fue duramente criticado por la oposición y por diversos sectores económicos, derogó la Ley de Alquileres y estableció nuevas reglas de juego, con precios y plazos a discreción de la oferta y la demanda.

En ese sentido, el martillero público Fernando Carobino (Registro 2241), brindó una lista de cifras sugeridas que pueden encontrarse en la zona sur de la ciudad. Asimismo, dejó en claro que las transacciones continúan haciéndose mayormente en pesos.

Si bien desde su empresa comenzarán a trabajar con alquileres permanentes recién en marzo de este año, el profesional brindó a este medio números orientativos, además de los valores que se manejan en esta temporada de verano.

Según su testimonio, departamentos de entre uno y cuatro ambientes en los barrios Faro Norte, Alfar, San Jacinto, Playa Serena o San Patricio tienen un precio de entre 25.000 y 75.000 diarios durante la época estival.

Por otra parte, Carobino estimó que un alquiler de 24 meses tendrá un costo de entre 100.000 y 200.000 pesos por mes, siempre hablando de propiedades de las características mencionadas.

Al otro extremo del partido de General Pueyrredon, en la zona norte, también hay opciones si se quiere rentar una casa o departamento. Cabe recordar que el mercado suele actualizar basándose en el Índice para Contratos de Locación (ICL) y el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

En detalle, la martillera Marina Del Rosso (Registro 3611) explicó a Infobrisas.com que un chalet de 4 o 5 ambientes se ubica entre los 300.000 y los 500.000 pesos por mes, aunque "siempre dependiendo de la categoría y calidad".

En cuanto a los alquileres temporarios, la titular de Inmobiliaria Del Rosso Ingratta, con más de 60 años de experiencia en el rubro, aseguró que esta temporada de verano "la gente se ajustó bastante" y que los valores que se manejan para un departamento de tres ambientes en la zona norte es de "más o menos 40.000 o 50.000 pesos por noche".

"Es un promedio de 10.000 pesos diarios por persona en zonas como Parque Luro, La Perla y otras zonas cercanas al mar, donde hay mucha variedad. Puede costar un poco más si es de categoría", especificó.

Asimismo, analizó que "los plazos son muy cortitos, ya que la gente está viniendo por tres o cuatro noches. El alquiler por quincena y mes hace mucho tiempo que no lo tenemos, pero las consultas son por fin de semana y pocas noches, porque la gente busca precio para venir".

También puntualizó que alquilar de forma permanente una vivienda de 3 ambientes y con garage, patio, cocina, living comedor, de tamaño estándar y en estado original, ronda los 200.000 y los 250.000 pesos en zonas como Parque Luro y Constitución.

Por el lado de los monoambientes, muy requeridos por personas individuales, parejas o familias poco numerosas, Del Rosso situó su valor en unos 150.000 pesos, mientras que, en el otro extremo, propiedades más grandes, de cuatro ambientes, se encuentran en el orden "de los 300.000 pesos para arriba".

Los precios de los alquileres en el centro de Mar del Plata

En referencia a la zona céntrica de la ciudad, la vicepresidenta segunda del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Verónica Berasueta (Registro 2936), brindó valores similares.

Con inmobiliarias ubicadas en la zona de Plaza Colón y de Moreno y Entre Ríos, afirmó que un monoambiente cuesta, como mínimo y a modo permanente, unos 100.000 pesos; un dos ambientes inicia en 150.000 y una opción de tres, ronda entre los 200.000 y los 250.000 pesos, dependiendo de la zona puntual en la que se encuentre el inmueble.

"Los servicios e impuestos los definen el propietario con el locatario. Desde el Colegio de Martilleros siempre recomendamos que se contrate a través de un profesional matriculado, para darle seguridad jurídica y seriedad al tema y que no se hagan contratos cortos que perjudiquen al locatario", aclaró.

También aseguró que, junto a sus colegas, sugieren "que se utilice como referencia los 24 meses en viviendas, ya que son para familias y representan un gran problema social que tenemos en este momento".

"Eso ocurre porque no hay disponibilidades, sobre todo en esta ciudad turística, porque se utilizan en este momento para alquileres de temporada. No está habiendo mucho en plaza", lamentó.

En último término, Berasueta consideró que en el centro de Mar del Plata "ya no se consiguen departamentos por menos de 100 mil pesos por mes. Se pagan servicios y también quizás expensas ordinarias, extraordinarias, tasas de la Municipalidad, impuestos y todo depende de lo que determine el propietario".

"Nosotros sugerimos seguir adelante con el tema de pagos de servicios y expensas comunes, pero eso queda a la libre voluntad de las partes", concluyó.

Si bien la desregulación del rubro brinda una serie de posibilidades a locatarios e inquilinos, que ahora ya no estarán atados a la extinta Ley de Alquileres, el contexto arroja un gran interrogante que solo será respondido en los próximos meses.

En un futuro cercano, se sabrá si la iniciativa del Gobierno Nacional acompañó a las necesidades de quienes buscan rentar o poner en alquiler un inmueble o si, por el contrario, generó un limbo similar o incluso peor al que se viene sufriendo en los últimos años.