Tendencias clave para inversionistas en bienes raíces comerciales en Argentina

El cambio de gobierno en la Argentina generó un terremoto en la economía, desde una fuerte devaluación en la moneda, hasta la eliminación de miles de trabajos en un amplio grupo de organizaciones gubernamentales.

Esta realidad, aunque la incertidumbre tiene un efecto directo en los sectores más próximos al consumo, también estaría afectando a otras industrias de mayor envergadura.

El mercado de bienes raíces no se salva de esta realidad, con el aumento en los precios y la creación de grandes impuestos, siendo solo algunas de las noticias más destacadas. Pero, ¿cómo afecta esto a quienes no quieren comprar una vivienda, sino invertir en un negocio?

Tendencias clave para el sector comercio

Tanto dueños como comerciantes se ven afectados por los cambios que experimenta el sector actualmente, sin embargo, son estos últimos quienes deben analizar en profundidad estas variaciones, ya que un error no solo puede generar la pérdida de millones de pesos, sino incluso la quiebra total.

Por eso, si estás planeando invertir en el sector de bienes raíces comerciales en la Argentina, es importante que conozcas algunas de las tendencias clave que marcarán el desempeño de las propiedades de cada a los próximos años:

Inversiones en el campo

El campo argentino, gracias a su imponente producción agropecuaria, siempre ha sido uno de los motores que mantiene a la economía en constante crecimiento. Con la expectativa de recuperación en el corto y mediano plazo, las oportunidades estarían lloviendo entre los inversionistas, quienes lo comparan incluso con el sector del oro (por su potencial).

Esto se debe a que, como consecuencia de la crisis, la hectárea argentina sería una de las más baratas del planeta, haciendo que cualquier inversión tenga un potencial casi infinito de multiplicar la inversión inicial. Por este motivo, se espera un incremento importante en las inversiones en el sector.

Incremento en las medidas de seguridad

Aunque nuestro país no sea uno de los más inseguros de la región, el incremento en el narcotráfico que se ha desatado en los últimos meses en Rosario ha hecho que los inversionistas, especialmente quienes quieren desarrollar iniciativas comerciales, se enfoquen mucho más en la seguridad de sus propiedades.

Es por eso que en la Argentina, al ser uno de los países que más gasta en videovigilancia, contar con cámaras empresariales es esencial para cualquier inversionista comercial, no solo en lo referente a la protección del personal y la mercancía, sino también pensando en el posible valor de reventa.

Propiedad en pozo

Las propiedades en pozo son aquellas que se comercializan durante el proceso de construcción y no cuando ya está terminada.

Esto las hace una operación que conlleva ciertos riesgos, pero también significa que la inversión inicial será mucho más económica en la mayoría de los casos, algo especialmente atractivo en un contexto como el actual.

Se estima que existen alrededor de 130.000 propiedades en construcción actualmente en el país, lo que se traduce en una piscina inmensa de oportunidades de inversión comercial.

Mayor rentabilidad de los edificios de oficinas

Con un incremento en la cantidad de inversionistas extranjeros debido a la posibilidad de cambio que representa el nuevo gobierno, las inversiones en edificios de oficinas presentan grandes oportunidades. Uno de estos cambios se presentó con el sinceramiento del precio del dólar, que logró casi duplicar la rentabilidad de estos inmuebles.

Consejos

Antes de invertir en bienes raíces comerciales, es importante estudiar los siguientes consejos:

• Las inversiones son a largo plazo: es necesario recordar que las inversiones en bienes raíces comerciales no pueden pensarse en el corto plazo, sino como un proceso de alto riesgo que puede tomar varios años tan solo en recuperar la inversión. La visión cortoplacista no va de la mano con este sector, por lo que la planificación debe hacerse pensando en los meses y años por venir.
• El cambio en el valor de la moneda: si algo dejó en claro el nuevo presidente durante su campaña, es que no tiene gran aprecio por la moneda nacional. Aunque las nuevas reuniones entre representantes del gobierno e inversionistas internacionales dejaron entrever que no existirá una dolarización, ni una lucha entre divisas, todo indica que seguirá siendo ideal realizar las operaciones de bienes raíces en moneda “dura”.
• Buscar asesoramiento: las inversiones inmobiliarias son significativas y de gran riesgo, no solo financiero, sino también por los cambios que puede presentar la legislación con el paso de los años. Por eso, es imperativo buscar asesoramiento especializado en la materia antes de comenzar a invertir.

Los inmuebles comerciales argentinos no son inmunes a la situación actual, sin embargo, existe la posibilidad de que estos mejoren su rentabilidad de cara a los próximos años gracias a la recuperación de la economía. Estas tendencias no son más que un abreboca de los cambios que sufrirá el sector en los próximos años.