El Ejecutivo elevó el Concejo Deliberante el pliego para la concesión del Minella

El Ejecutivo Municipal envió este jueves al Concejo Deliberante el pliego del llamado a licitación pública, nacional e internacional para el uso y explotación de la totalidad de las instalaciones del estadio José María Minella, el Polideportivo Islas Malvinas y de los espacios comunes ubicados dentro del Parque Municipal de los Deportes Teodoro Bronzini. Para llevar a cabo esto, el interesado deberá realizar la puesta en valor del lugar.

En el expediente se aclara que "todos los gastos en que incurra cada postulante u oferente de la presente licitación, incluidos los gastos de desarrollo y confección de las propuestas, serán de su absoluta responsabilidad Esto supone que no serán reembolsados por la Municipalidad, ni directa ni indirectamente".

La concesión es por 30 años a partir de la fecha del Acta de Inicio de Uso y Explotación del Espacio, y ese plazo se podrá ampliar por diez (10) años más. Una vez que se cumpla con ese plazo, el Concesionario deberá hacer entrega al Concedente del Espacio del dominio de la Municipalidad de General Pueyrredon.

El proyecto señala que "el canon base anual establecido por la Municipalidad es de $120.000.000, y el pago comenzará a partir de los 36 meses de firmado el contrato. La oferta económica que supere este monto base y obtenga el puntaje más alto en los criterios de evaluación será la seleccionada". Este canon deberá ser abonado en doce (12) cuotas mensuales, entre los días 1 y 10 de cada mes, a través de depósito en la Tesorería del EMDER o transferencia bancaria a la cuenta indicada por la Autoridad de Aplicación.

El adjudicatario deberá iniciar los trámites para obtener los permisos, registros y aprobaciones necesarios para el inicio de la obra dentro de los 30 días siguientes a la entrega del espacio; y no podrá iniciar ningún tipo de obra o trabajo en el espacio hasta que no se haya firmado el Acta de Inicio de Obra con la autoridad de aplicación. Esa acta se firmará una vez que la autoridad de aplicación haya verificado los planos.

Convenio con la AFA

El pliego de la licitación otorga 30 puntos, sobre un total de 100, a aquellos oferentes que acrediten la suscripción de un convenio o carta compromiso con la AFA.  La razón principal de esta decisión radica en el objetivo de convertir al Estadio José María Minella en un estadio insignia del fútbol argentino, y un convenio con la Asociación del Fútbol Argentino (AFA) podría abrir las puertas a la organización de eventos futbolísticos de mayor envergadura, incluyendo partidos de la selección nacional y finales de torneos nacionales e internacionales.

Si bien la falta de un convenio con la AFA no resulta excluyente para la adjudicación de la concesión, el pliego establece que "aquellas ofertas que no presenten este documento obtendrán 0 puntos en este criterio de evaluación". Esto significa que, en igualdad de condiciones en los demás criterios, la oferta que cuente con el respaldo de la AFA tendrá una ventaja considerable.

Además, el pliego no especifica los términos que debería contemplar este convenio con la AFA, dejando abierta la posibilidad a que cada oferente proponga las condiciones que considere más beneficiosas para el desarrollo del estadio José María Minella.

Plazo de obras 

Según se indica en el pliego, el plazo máximo para la ejecución de las obras es de treinta y seis meses, contados a partir de la fecha de registro de la documentación presentada ante la Autoridad de Aplicación.Sin embargo, la Autoridad de Aplicación puede fijar un plazo diferente, teniendo en cuenta las obras propuestas por el Concesionario en la oferta.

Además, según explica el expediente, las ofertas serán evaluadas teniendo en cuenta diversos criterios, entre los que destacan:

• Plan de desarrollo y actividades propuestas (15 puntos): Se valorarán propuestas innovadoras que fomenten el turismo y el deporte durante todo el año.

• Plan de obras (15 puntos): Se tendrá en cuenta la envergadura de las obras nuevas y refacciones, el plazo de ejecución y el monto de inversión.

• Programa de mantenimiento (10 puntos): Se evaluará la calidad y el costo estimado del programa de mantenimiento propuesto para todas las instalaciones.

• Impacto ambiental (5 puntos): Se valorarán las medidas para garantizar la sustentabilidad ambiental del proyecto.

• Convenio con la Asociación del Fútbol Argentino (30 puntos): La firma de un convenio con la AFA para potenciar el Estadio José María Minella será un factor clave en la evaluación.

• Experiencia (15 puntos): Se considerará la experiencia en la gestión y desarrollo de actividades similares, especialmente en el ámbito deportivo, turístico y recreativo.

• Antecedentes económicos y financieros (10 puntos).

Obligaciones detalladas en el pliego

Mantenimiento

• El concesionario debe mantener en perfectas condiciones todas las superficies e instalaciones del espacio. Esto implica el cuidado del césped y áreas verdes, la reparación de cualquier daño en la infraestructura, la iluminación de todos los sectores y el correcto funcionamiento de los paquetes sanitarios.

• El concesionario es responsable de la conexión, provisión y pago de todos los servicios públicos, incluyendo agua, energía eléctrica, gas, telefonía, cloacas y sistema contra incendios. También debe gestionar y costear las instalaciones de estos servicios, cumpliendo con la normativa vigente.

• La limpieza diaria del sector y las áreas de expansión es responsabilidad del concesionario. Esto incluye la correcta eliminación de residuos, depositándolos en los lugares indicados y en bolsas adecuadas.

• El concesionario debe proveer y mantener el mobiliario y equipamiento necesario para la operación del Espacio, incluyendo los elementos de seguridad.

Seguridad

• El concesionario debe vigilar el Espacio para garantizar el orden y la seguridad de los usuarios. Esto incluye la coordinación con las autoridades municipales para la elaboración de planes de seguridad en eventos masivos.

• Se exige la implementación de un sistema de cámaras de seguridad que cubra los sectores interiores y exteriores del Espacio, incluyendo estacionamientos y el perímetro exterior.

• El concesionario es responsable de la conducta y el desempeño del personal que trabaje en el Espacio. Debe asumir todos los costos laborales, incluyendo salarios, cargas sociales e indemnizaciones, y responder por cualquier demanda que se genere.

• El concesionario asume la responsabilidad civil por cualquier daño o perjuicio que se produzca en el Espacio, ya sea a personas o a bienes, y debe contratar los seguros necesarios para cubrir dichas eventualidades.

• Se exige la contratación de seguros que cubran la responsabilidad civil hacia terceros, daños al espacio, daños a vehículos en los estacionamientos, riesgos laborales, incendio del edificio y accidentes de trabajo.