ARBA detectó más de 110 mil metros cuadrados sin declarar en Pinamar y Cariló: un "baldío" contaba con 9 pisos

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) detectó más de 110 mil metros cuadrados construidos sin declarar en las localidades de Pinamar y Cariló, dos de los mercados inmobiliarios más exclusivos de la Costa Atlántica.

El relevamiento incluyó más de 200 viviendas de alta gama y 25 edificios en altura que, pese a estar terminados y en uso, figuraban como terrenos baldíos en los registros catastrales. Esta maniobra implica una subdeclaración tributaria que impacta directamente en el impuesto inmobiliario.

Según detalló el organismo, las inconsistencias se repiten especialmente en urbanizaciones cerradas y barrios privados. Entre los complejos donde se detectaron casos reiterados aparecen Pioneros, Bosques, El Vivero y La Herradura.

En estos desarrollos, varias propiedades de gran superficie y alto valor de mercado no tenían registradas las mejoras edilicias, lo que reduce significativamente la base imponible sobre la que se calculan los tributos provinciales.

Una práctica que se repite cada año

Desde ARBA explicaron que este tipo de irregularidades no es un fenómeno aislado, sino una conducta que se detecta de forma recurrente en zonas de alto poder adquisitivo.

El subdirector de Acciones Territoriales y Servicios del organismo, Gaspar Spiritoso, señaló que muchos contribuyentes esperan la intimación oficial antes de regularizar su situación, en lugar de declarar voluntariamente las construcciones.

El caso emblemático: un edificio “fantasma” en pleno centro

Uno de los hallazgos más llamativos fue el de un edificio de categoría en el centro de Pinamar que, pese a su magnitud, figuraba como baldío.

La construcción cuenta con 9 pisos, departamentos de hasta tres ambientes, cocheras en subsuelo, locales comerciales en planta baja y terraza con vista panorámica

En total, sumaba 6.900 metros cuadrados edificados sin declarar, lo que representa una omisión fiscal de gran escala para una propiedad de estas características.

Cómo detecta ARBA estas irregularidades

Las fiscalizaciones surgen de cruces de datos catastrales, imágenes satelitales, inspecciones presenciales y tecnología de georreferenciación. Estas herramientas permiten identificar diferencias entre lo declarado por el contribuyente y la realidad constructiva.

Cuando se confirma la irregularidad, el organismo intima al propietario a actualizar la información, lo que puede derivar en reajustes en el impuesto inmobiliario, cobro retroactivo de diferencias, así como intereses y posibles sanciones.

Impacto fiscal y mensaje a los contribuyentes

Desde ARBA remarcan que estas acciones buscan mejorar la equidad tributaria, ya que quienes no declaran construcciones terminan pagando menos que otros contribuyentes en condiciones similares.

Además, el organismo sostiene que la regularización permite actualizar la base imponible de propiedades de alto valor, lo que fortalece la recaudación provincial sin necesidad de aumentar alícuotas.