Banco Macro baja la tasa de hipotecarios y amplía el plazo

Banco Macro anunció una mejora en las condiciones de sus préstamos hipotecarios, con una tasa de UVA +7,5% y la posibilidad de financiar a un plazo de hasta 20 años.

La nueva propuesta está dirigida a los clientes que cobran sus haberes mediante Plan Sueldo Selecta y también contempla a sus hijos, quienes podrán acceder de manera individual a la financiación bajo las mismas condiciones preferenciales.

El anuncio fue realizado el 1 de septiembre de 2026 y se enmarca en un escenario de mayor impulso al crédito para la vivienda. El banco busca ampliar las alternativas disponibles para quienes necesitan financiamiento para comprar, ampliar, mejorar o refaccionar un inmueble.

La información difundida por la entidad señala que la propuesta tendrá alcance nacional, por lo que podrá ser solicitada desde cualquier provincia, independientemente de la ubicación de la propiedad que se pretenda adquirir o mejorar.

¿Cuáles son las nuevas condiciones de Banco Macro?

La modificación anunciada por Banco Macro combina dos variables relevantes para quienes buscan un crédito hipotecario: una reducción de la tasa y un plazo de devolución más extenso.

Tasa de UVA +7,5%

La nueva tasa establecida por la entidad es de UVA +7,5%. En los créditos denominados en UVA, el capital se expresa en unidades que se actualizan de acuerdo con la evolución del índice correspondiente.

Por eso, el porcentaje adicional sobre la UVA no debería analizarse de manera aislada: al momento de comparar alternativas es importante revisar también el costo financiero total, las condiciones de acceso, los seguros, los gastos asociados y el sistema de actualización de las cuotas.

El Banco Central dispone de un Régimen de Transparencia que permite consultar y comparar las condiciones informadas por las entidades financieras para distintos productos, incluidos los préstamos hipotecarios para vivienda.

Plazo de hasta 20 años

Otro de los cambios centrales es que Banco Macro vuelve a ofrecer financiación hipotecaria de hasta 20 años.

Un plazo mayor permite distribuir el capital financiado durante más tiempo. En consecuencia, para un mismo monto y bajo determinadas condiciones, la cuota inicial puede resultar menor que en un crédito con un período de devolución más corto.

Este aspecto puede ser especialmente relevante para quienes encuentran dificultades para cumplir con los requisitos de relación entre cuota e ingresos.

Sin embargo, extender el plazo también implica mantener la deuda durante más años, por lo que el análisis debe contemplar no solo el valor de la primera cuota, sino también la evolución prevista del préstamo y su costo total.

¿Quiénes pueden acceder a los hipotecarios de Banco Macro?

La nueva línea está destinada a un grupo específico de clientes.

Los titulares de Plan Sueldo Selecta pueden acceder a la propuesta y, además, el beneficio se extiende a sus hijos, quienes pueden solicitar el crédito de manera independiente.

Esta característica amplía el alcance de la iniciativa dentro de un mismo grupo familiar. De acuerdo con la comunicación de la entidad, el objetivo es facilitar tanto el acceso a la primera vivienda como la posibilidad de mejorar un inmueble existente.

La aprobación, como ocurre con cualquier financiación bancaria, queda sujeta a las condiciones y criterios de evaluación crediticia establecidos por la entidad.

¿Para qué se puede utilizar el préstamo?

La propuesta contempla distintos destinos vinculados con la vivienda.

Entre ellos se encuentran:

• Compra de una vivienda.
• Mejora de un inmueble.
• Ampliación de una propiedad.
• Refacción de una vivienda.

De esta manera, el producto no se limita exclusivamente a quienes buscan comprar una propiedad, sino que también puede resultar relevante para familias que ya cuentan con un inmueble y necesitan financiamiento para realizar obras.

¿Por qué un plazo de 20 años puede facilitar el acceso?

El plazo es una de las variables que más incide sobre la cuota inicial de un crédito hipotecario.

Al distribuir el financiamiento en 240 meses, el compromiso mensual puede ser menor que si el mismo capital se devuelve en un período más reducido. Esto puede mejorar la relación entre cuota e ingresos y permitir que más personas cumplan con los parámetros necesarios para solicitar un crédito.

No obstante, una cuota inicial más baja no significa necesariamente que el préstamo sea más barato. En un crédito de largo plazo resulta fundamental analizar la evolución del capital, las actualizaciones de la UVA y el costo financiero de toda la operación.

El BCRA publica información sobre préstamos UVA, incluyendo datos de tasas, montos y plazos, que pueden utilizarse como referencia para analizar la evolución del mercado.

¿Qué significa que el crédito sea UVA?

La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) es una unidad utilizada en determinadas operaciones financieras y cuyo valor se actualiza diariamente. El BCRA mantiene series estadísticas sobre su evolución y sobre los préstamos denominados en UVA.

Esto implica que quien toma un crédito UVA debe considerar un elemento que no está presente de la misma manera en un préstamo tradicional a tasa fija en pesos: el saldo de capital y las cuotas están vinculados a la evolución de la unidad de valor.

Por esa razón, antes de asumir una financiación de 20 años es importante evaluar la relación entre los ingresos del grupo familiar y la posible evolución de las cuotas.

Banco Macro busca ampliar el acceso al crédito para vivienda

La decisión de bajar la tasa a UVA +7,5% y ampliar nuevamente el plazo hasta 20 años apunta a mejorar las condiciones de acceso al financiamiento inmobiliario.

El CEO de Banco Macro, Juan Parma, sostuvo que la entidad busca adaptarse a las necesidades de sus clientes y destacó que la combinación entre una tasa menor y un plazo más largo permite proyectar la compra o mejora de una vivienda con una cuota inicial más accesible.

La estrategia se produce en un mercado en el que el crédito hipotecario viene mostrando una recuperación respecto de años anteriores. Según un informe del BCRA correspondiente a febrero de 2026, se estimaban más de 42.700 nuevos deudores hipotecarios incorporados al sistema durante los 12 meses previos, mientras que el 82% de los deudores hipotecarios correspondía a créditos en UVA.

Qué conviene revisar antes de solicitar un hipotecario

La nueva propuesta puede resultar atractiva para determinados perfiles, pero la tasa anunciada no debería ser el único elemento utilizado para decidir.

Antes de avanzar, conviene revisar:

1. Cuota inicial y relación cuota-ingreso.
Es fundamental determinar cuánto representa la primera cuota sobre los ingresos familiares y evaluar si existe margen suficiente para afrontar eventuales aumentos.

2. Evolución de la UVA.
El préstamo está expresado en una unidad que se actualiza, por lo que la evolución de la inflación y de los ingresos resulta relevante para la capacidad de pago.

3. Costo financiero total.
La tasa nominal no refleja por sí sola todos los costos de una operación. Es necesario consultar el costo financiero total y los gastos asociados.

4. Porcentaje de financiación.
También es importante conocer cuánto del valor de la propiedad financia el banco y cuánto dinero deberá aportar el comprador con recursos propios.

5. Gastos de la operación.
La compra de una vivienda implica además gastos vinculados con escrituración, impuestos, tasación y otros conceptos que deben contemplarse en el presupuesto.

El propio BCRA recomienda prestar especial atención a la relación entre cuota e ingresos en los créditos ajustables, debido a que los ingresos pueden no evolucionar al mismo ritmo que la unidad de valor utilizada para actualizar el préstamo.

La nueva oferta de Banco Macro introduce dos modificaciones relevantes para quienes están evaluando un crédito hipotecario: una tasa de UVA +7,5% y un plazo de hasta 20 años.

Además, la posibilidad de que los hijos de clientes Plan Sueldo Selecta accedan individualmente bajo condiciones preferenciales amplía el universo potencial de beneficiarios.