El Gobierno habilita hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios
El Gobierno Nacional ha implementado una medida para impulsar el acceso a la vivienda y fortalecer el sector inmobiliario mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia 1017/2024. La normativa introduce hipotecas divisibles, una herramienta innovadora que permite la constitución de hipotecas sobre inmuebles en desarrollo, sumando una nueva herramienta para dinamizar un sector.
Las hipotecas divisibles son una modalidad que permite subdividir una hipoteca en varias partes, cada una asignada a una unidad funcional específica dentro de un proyecto inmobiliario. Esto significa que los desarrolladores podrán hipotecar una propiedad antes de la subdivisión definitiva, facilitando el acceso a financiación tanto para la construcción de nuevos desarrollos como para la adquisición de unidades aún en construcción, comúnmente conocidas como “compra en pozo”.
Antes de esta regulación, el acceso a financiamiento para proyectos inmobiliarios en etapas iniciales era limitado, lo que restringía el desarrollo y la oferta de nuevas viviendas. Con la implementación de este sistema de hipotecas divisibles, se espera un aumento en la oferta de inmuebles y una reducción del déficit habitacional en Argentina. Además, los futuros propietarios podrán adquirir viviendas en construcción bajo condiciones financieras similares a las de propiedades terminadas.
La nueva norma también contempla la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios para proyectos inmobiliarios aún no escriturados. Esta medida permite financiar desarrollos en etapa de construcción o “en pozo”, ofreciendo a los compradores la oportunidad de ingresar al mercado inmobiliario desde las primeras fases del proyecto, con la seguridad de que podrán escriturar la propiedad al finalizar el desarrollo.
Asimismo, la administración nacional ha instado a las provincias a adoptar las medidas necesarias para la registración de boletos de compraventa y contratos equivalentes, con el objetivo de facilitar la implementación de este nuevo sistema hipotecario. De esta forma, se busca homogeneizar el acceso al financiamiento en todo el país y garantizar que los futuros desarrollos cuenten con el respaldo necesario para atraer inversores y compradores.