Explosión de demanda, pero sin estabilidad: "El crédito hipotecario sigue siendo una odisea"

En diálogo con el programa "El ABC de tu Dinero" que conducen Nicolás González y José Castro por Radio Brisas, el economista Federico González Rouco, experto en mercado inmobiliario, brindó un detallado análisis sobre la situación actual de los créditos hipotecarios UVA y el acceso a la vivienda en Argentina.

"El crédito hipotecario en nuestro país funciona por momentos, por ciclos. Es muy difícil pensar en el crédito como una política sostenida, uno piensa en si hay o no hay", explicó González Rouco.

Según detalló, el repunte comenzó hace aproximadamente un año: "Estamos en un momento donde volvió a aparecer el crédito. Tuvo un crecimiento muy fuerte y luego se estabilizó en torno a 300 millones de dólares mensuales, lo que representa alrededor de 3.000 créditos por mes en todo el país". 

Sin embargo, alertó que existen serios desafíos del lado de la oferta bancaria:

"Para los bancos, el crédito hipotecario es el producto más largo que tienen. Es complejo de gestionar porque se basa en condiciones de estabilidad a largo plazo, y hoy esa estabilidad no está garantizada".

A pesar de esas limitaciones, subrayó que la demanda de vivienda en Argentina es abrumadora. "Hay una necesidad de vivienda infinita. Comprar una casa o departamento es una odisea. Todos los bancos están experimentando una explosión de demanda desde hace un año. Hay mucha gente esperando, pero ese proceso de decisión compleja no encuentra contención en el sistema", sostuvo. 

Por último, señaló que el aumento de tasas de interés también está afectando el acceso. "En el último año las tasas subieron mucho, y eso restringe el acceso a muchas personas. Esperar tiene sus costos, y muchas familias se ven obligadas a seguir postergando el sueño de la casa propia".