La superficie autorizada para construir acumula 18 meses de crecimiento y fortalece las perspectivas del sector

La actividad de la construcción continúa exhibiendo una recuperación gradual durante 2026, aunque con diferencias marcadas entre los distintos insumos y segmentos del sector. Así lo señala el Informe Construya N° 506, elaborado por el director de ESTRATECO Consultores, Pablo Lara, que analiza la evolución de los principales indicadores de la industria.

El relevamiento sostiene que, durante los primeros cinco meses del año, los despachos de insumos crecieron un 2,5% interanual, en línea con la evolución de la economía en general. Sin embargo, al incorporar los datos de junio, el Índice Construya (IC) registró una baja mensual del 2%, por lo que el primer semestre cerró con un crecimiento interanual de 0,5%.

El informe también destaca que el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) mostró en mayo una suba mensual desestacionalizada del 6,3%, impulsada por un repunte tanto de los materiales destinados a obra gruesa como de los vinculados a terminaciones.

No obstante, Lara remarca que el comportamiento continúa siendo heterogéneo. Mientras que los materiales para terminaciones acumularon una mejora del 7,4% interanual entre enero y mayo, los destinados a obra gruesa registraron una leve caída del 0,7%, al igual que el asfalto.

Los permisos para construir alcanzan su mejor nivel de los últimos años

Uno de los aspectos más destacados del informe está vinculado con las perspectivas del sector. Según el análisis, la superficie autorizada para construir acumula casi 18 meses consecutivos de crecimiento, acercándose a los niveles máximos registrados entre 2021 y 2023.

En abril, los 246 municipios relevados por el INDEC aprobaron 1,45 millones de metros cuadrados, lo que representó un incremento del 16,6% respecto del mismo mes del año anterior.

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El costo de la construcción aumentó 2,6% en junio y acumuló una suba de 16,7% en 2026https://t.co/OHuvBbxdCJ

— Radio Brisas (@radiobrisasok) July 18, 2026

En el acumulado del primer cuatrimestre de 2026, la superficie autorizada alcanzó 5,17 millones de metros cuadrados, un 7,6% más que en igual período de 2025, equivalente a 364.700 metros cuadrados adicionales.

Para el economista, este indicador constituye una de las principales señales positivas de mediano plazo, ya que suele anticipar el nivel de actividad que tendrá la construcción en los próximos meses.

Por otra parte, el informe señala que el empleo formal también acompaña la recuperación, con 357.700 trabajadores registrados en abril, lo que representa un incremento del 1,3% durante el primer cuatrimestre del año.

El crédito hipotecario pierde dinamismo pese al crecimiento del stock

El estudio también analiza la evolución del financiamiento para vivienda y advierte que el crédito hipotecario comenzó a desacelerarse luego de la crisis monetaria y financiera registrada a mediados de 2025.

En mayo, el stock de préstamos hipotecarios alcanzó 5,52 billones de pesos, con un crecimiento nominal del 18,7% respecto de diciembre del año pasado, aunque en términos reales el avance fue del 3,6%.

Sin embargo, el ritmo de expansión se redujo significativamente. Mientras que durante la primera parte de 2025 el stock aumentaba alrededor del 15% mensual, en mayo de este año el crecimiento se ubicó en apenas 2% mensual.

Expresado en dólares, el volumen de préstamos llegó a 3.890 millones, equivalente al 59,5% del máximo alcanzado en abril de 2018. Además, entre enero y mayo se otorgó un 37,1% menos de financiamiento que en el mismo período del año pasado.

El informe agrega que casi nueve de cada diez préstamos hipotecarios (89,3%) fueron destinados a la compra de viviendas y que la mayor parte de esos créditos financió inmuebles nuevos. Al mismo tiempo, las tasas de interés aumentaron respecto de 2025 y el plazo promedio de los préstamos comenzó a acortarse, pasando de 25,5 años a comienzos del año a 23 años en mayo.